€285,000

Provisionsfreier Erstbezug im grünen Hirschfeld - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Willkommen im Hirschfeld - einem modernen Wohnquartier im 21. Wiener Gemeindebezirk, das naturnahes Wohnen mit guter

urbaner Anbindung verbindet. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon mit ca. 11,08 m². Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung, Temperierung über die Fußbodenheizung in der warmen Jahreszeit, außenliegender Sonnenschutz sowie moderne Mehrfachverglasung. Das Badezimmer ist bereits ausgestattet, die offene Wohnküche bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Quartier Hirschfeld steht für Wohnen im Grünen: Die Anlage liegt nahe einem weitläufigen Grünzug Richtung Bisamberg und bietet gemeinschaftliche Freiflächen, Spielbereiche, Fahrradabstellmöglichkeiten, Paketboxen und eine angenehme Wohnumgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von guter Infrastruktur: Bus, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort beziehbar und für Käufer:innen provisionsfrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22. Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. Highlights Provisionsfrei für Käufer:innen Erstbezug - sofort beziehbar Ca. 46 m² Wohnfläche Ca. 11,08 m² großer Balkon 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss 2. Obergeschoß mit Personenaufzug Schlüsselfertige Ausführung mit Keller Fußbodenheizung und wohnraumweise Temperierung Parkettboden in Wohnräumen Feinsteinzeug in Bad und WC Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Doppel-/Mehrfachverglasung bzw. 3-Scheiben-Isolierverglasung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung Bad bereits ausgestattet Offene Wohnküche Fahrradraum, Kinderwagenräume und Gemeinschaftsflächen Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen im Quartier Nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie/Wärmepumpen und Photovoltaikanteil Klimaaktiv Silber vorzertifiziertes Projekt Gute öffentliche Anbindung über Bus, Straßenbahn, U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Leopoldau Naturnahe Lage am Stadtrand mit Grünzug Richtung Bisamberg

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