€1,075

Objektbeschreibung Lichtdurchfluteter Erstbezug im modernen Neubau (Ottakringer Straße 26)! Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,24 m² Wohnfläche, ca. 3,97 m² Balkon, voll ausgestatteter Tischlerküche von

Breitschopf mit Miele-Geräten, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und separatem WC. Smart-Building-Features wie das my RENZ box Paketkasten-System und ein digitales Informationsboard im Haus sorgen für höchsten Komfort. Perfekte Infrastruktur und Öffi-Anbindung (nur wenige Gehminuten zur U6 Alser Straße & Linie 44). Provisionsfrei vom Eigentümer! Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Neubau-Mietwohnung (Erstbezug) Wohnfläche: ca. 34,24 m² Balkon: ca. 3,97 m² Kellerabteil: ca. 2,41 m² (inkludiert) Zimmer: 2 (Wohnküche Schlafzimmer) Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung Provisionsfrei: Ja (Direkt vom Eigentümer) Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernen Grundriss, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort aus: Wohnküche (ca. 17,66 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 3,97 m²). Ausgestattet mit einer maßgefertigten, modernen Breitschopf-Markenküche inklusive hochwertiger Miele- & Siemens-Einbaugeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlautomat, Dunstabzug sowie LED-Unterbaubeleuchtung). Schlafzimmer (ca. 11,01 m²): Ruhig und gut geschnitten, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Badezimmer (ca. 3,03 m²): Ausgestattet mit einer bodenebenen Duschkabine (130x80 cm) inklusive Raindance-Brause, Waschtisch, Handtuchheizkörper und modernen Feinsteinzeug-Fliesen. Separates WC (ca. 1,52 m²): Praktisch getrennt vom Badezimmer mit eigenem Handwaschbecken. Abstellraum (ca. 1,02 m²): Zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung. Kellerabteil (ca. 2,41 m²): Trockenes und sicheres Einlagerungsfach im Keller. Ausstattung Highlights: Erstbezug im Neubau Exklusive Breitschopf-Einbauküche mit Miele- & Siemens-Geräten Echtholzparkett in den Wohnräumen Angenehme Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Raffstores / Sonnenschutz an den Fenstern 3-fach isolierverglaste Fenster Wohnraumlüftung für stets optimales Raumklima my RENZ box Paket- und Briefkastenanlage: Kontaktloser Paketempfang direkt im Haus (z. B. für Post, DPD etc.) - Nie wieder Pakete beim Nachbarn suchen! Digitales schwarzes Brett ("Housemeister"-Display): Interaktives Info-Terminal im Eingangsbereich für Öffi-Abfahrtszeiten in Echtzeit, Wetter-Updates und Hausverwaltungsinformationen. Barrierefreier Zugang / Personenaufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Lage & Infrastruktur: Großartige, zentrale Lage an der Schnittstelle von Hernals (1170), Josefstadt (1080) und Alsergrund (1090). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im unmittelbaren Umfeld. Erstklassige öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 (Station Alser Straße): nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinie 44: nur ca. 2 Gehminuten (direkt zum Schottentor / Universität Wien). Straßenbahnlinien 2, 43 & 9: ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. AKH Wien & Universitätscampus (Altes AKH): in wenigen Minuten erreichbar. Kostenaufstellung: Netto-Hauptmietzins: € 860,00 USt. (10%): € 86,00 Netto-Betriebskosten: € 116,64 USt. (10%): € 11,66 ---------------------------------------- Gesamt-Bruttomiete (exkl. Strom/Heizung/Warmwasser): € 1.075,00 / Monat (Hinweis zu Heizung/Warmwasser: Die monatlichen Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser betragen aktuell ca. € 71,46 brutto laut Vorschreibung des Energieanbieters puck Energy und werden verbrauchsabhängig abgerechnet.) Kaution: € 3.225,-- (3 BMM) Provision:Provisionsfrei (Vermietung direkt durch den Eigentümer) Mietbedingungen & Kontakt: Befristung: 5 Jahre (mit gesetzlichem Kündigungsrecht für Mieter) Benötigte Unterlagen bei Interesse: Einkommensnachweise der letzten 3 Monate Gültiger Lichtbildausweis Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht!

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