€1,099

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 59m² große 2 - Zimmer - Wohnung, mit Freifläche (ca. 6m²) und Stellplatz , in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Der nach Osten ausgerichtete

Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz, ideal für ein entspanntes Frühstück oder den ersten Kaffee im Freien. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, in absoluter Ruhelage und ist östlich ausgerichtet. Die Wohnung ist größtenteils  zentral begehbar,  verfügt über eine optimale Raumaufteilung  und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 19m²) Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne Separates WC Sauna Schlafzimmer (ca. 19m²) Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum,  eine Waschküche sowie ein eigenes  Kellerabteil mit ca. 3m²  sind ebenso vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,56m. Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Entlang der nahe gelegenen Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45,  Station Oberdöbling  (Hütteldorf-Handelskai) ,  39A,  Station Oberdöbling (Heiligenstadt-Sievering) ,  10A,  Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt), 38,  Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor), 35A,  Station Gatterburggasse (Spittelau-Salmannsdorf) ,  37,  Station Barawitzkagasse (Schottentor-Hohe Warte). Die Lage eignet sich somit besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und eine umfassende Infrastruktur verzichten möchten. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.  Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Billrothstraße, Ruthgasse, Nusswaldgasse, Pyrkergasse, Döblinger Hauptstraße

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