€1,289

Keplerplatz U1: Diese sehr große und helle Wohnung ist insbesonders für Familien oder 3er-WGs geeignet. Die ca. 87 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau im 10. Bezirk an der Gudrunstraße

direkt zwischen dem Keplerplatz und dem Sonnenwendviertel. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC, sowie einen zentralen Vorraum. Die Wohnräume sind teils mit Parkettboden, teils mit Laminat und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet (siehe Bilder). Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden separat neben den Betriebskosten verrechnet; hierbei ergibt sich ein monatlicher Heizkostenanteil von derzeit rund € 101,77 zusätzlich zur Miete, der Verbrauch wird anteilig und über Verdunstungs-Messtäbe an den Heizköpern bemessen. Zusätzlich gibt es in den Schlafzimmern Deckenventilatoren, die in der Sommerhitze für kosteneffektive Kühlung sorgen. Die Wohnung hat neue, wärmeisolierte und schallisolierte Fenster und ist daher trotz ihrer Straßenlage sehr gut vor Lärm von Außen geschützt. Zusätzlich gibt es elektrische Jalousien mit Fernbedieung, sowie manuelle herunterziehbare Insektengitter. Sie verfügt auch über eine neue RC3 Sicherheitstür von ADLO. Die Wohnung wird in einem wohnbaren Zustand und mit einer alten Einbauküche sowie teilmöbliert (Wohnzimmer) und mit teils neuwertigen Küchengeräten (Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Waschtrockner - alle Geräte knapp 2 Jahre alt) übergeben. Eine Ablöse ist nicht notwendig, eine Entfernung der Einrichtung auf Anfrage möglich. Die Wohnung war bis Ende Juli vermietet und der Vormieter zieht derzeit aus - sie ist sofort verfügbar. Die Wohnung wird provisionsfrei für einen Gesamtbetrag inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift, Warmwasser und Heizung von € 1390 vermietet: Hauptmietzins: € 994,43 Betriebskosten inkl. Lift: € 293,80 Heizung und Warmwasser: € 101,77 Eine Kaution von 3 Brutto-Monatsmieten (abgerundet) wird erhoben: € 4000,- Ab Mai 2026 kann zusätzlich ein Garagenplatz angemietet werden. Verkehrsverbindungen: U-Bahn: U1 S-Bahn (Hauptbahnhof): S1, S2, S3, S4, S60; S80 diverse Regional- und Fernzüge Straßenbahn: 1, 18, D, O Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt: 250m Apotheke: 250m Klinik: 500m Krankenhaus: 2.000m Kinder: Schulen Schule: 300m Kindergarten: 300m Universität: 1.500m Höhere Schule: 2.000m Nahversorgung Supermarkt: 250m Bäckerei: 250m Einkaufszentrum: 500m Sonstige Geldautomat: 250m Bank: 250m Post: 500m Polizei: 500m Verkehr Bus: 50m U-Bahn: 200m Straßenbahn: 500m Bahnhof: 500m Autobahnanschluss: 2.000m

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