€95,000

Diese kostengünstige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im Ortsgebiet von Steinfeld ist ideal für jemanden der sein zukünftiges Eigenheim gerne selbst gestalten und modernisieren möchte. Die Wohnung

aus dem Jahr 1989 befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses und Bedarf einer Renovierung. Die Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer ein großes Wohnzimmer sowie als zentraler Treffpunkt die Küche mit Ausgang auf den Balkon. Ein schöner Blick auf die umliegenden Berge sorgen für ein gutes Gefühl. Die Wohnung wird gänzlich unmöbliert verkauft. Raumaufteilung:   Vorraum, Küche, Abstellraum, WC, Bad,  zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Balkon  großzügiger Kellerraum Der Zukauf des Pkw- Platzes Nr. 11 ist um € 4.000,00 möglich. Im Bedarfsfall steht auch ein zusätzlicher Carportstellplatz um € 8.000,00 zum Verkauf. Die Marktgemeinde Steinfeld im oberen Drautal hat Ihre Wurzeln im 13. Jhdt. und besteht in der jetzigen Form seit ca. 1850. Früher als Bergbaudorf, später als Standort für die Möbelindustrie AVE, ist Steinfeld heute eine moderne Marktgemeinde mit guter Wohnqualität und Infrastruktur, vor allem für Familien mit Kindern, mitten in der sanften Landschaft am Draufluß. Das obere Drautal besticht nicht zuletzt durch seine landschaftliche Schönheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau ist garantiert. Die vielen schmucken Dörfer, welche im Einklang mit der umgebenden Natur harmonisch zu einem selbstverständlichen Ganzen verschmelzen, begeistern mit spürbarem Wohlfühlambiente und versprechen einen hohen Erholungsfaktor in Ihrer Freizeit. Der nur ca. 15 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche und genießende Eisläufer auf seine Natureisflächen oder Schifahrer auf die Piste ein. Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem einzigartigen smaragdfarbenen Wasser. Weitere Daten: - Böden: Fliesen, PVC, Parkett, - Baujahr 1989, - Heizung mittels Elektro, Fernwärme im Haus vorhanden, -Glasfaserinternet im Haus vorhanden, - Warmwasser mit E-Boiler, - die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, Ust. Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Wir weisen darauf hin das diese Wohnung widmungsgemäß zur Deckung des ganzjährigen Wohnbedarfes verwendet werden soll. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), kein Zweitwohnsitz, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Nebenkosten: -Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis -Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis(kann in bestimmten Fällen auf Grund der neuen Gebührenverordnung 03/2024 auch entfallen) -Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. -Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Lage: Steinfeld ist eine malerische Gemeinde im oberen Drautal in Kärnten und gehört zum Bezirk Spittal an der Drau. Der Ort liegt eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und den Hohen Tauern und bietet damit eine beeindruckende Naturkulisse. Steinfeld ist geprägt von ländlicher Ruhe, freundlichen Ortschaften und zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skitourengehen. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Drau, die das Tal prägt und zum Spazieren oder Entspannen einlädt. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Steinfeld über eine gute Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben, das den Ort zu einem angenehmen Platz zum Leben und Erholen macht. Entfernungen: Weißensee 21 Minuten 13,2 km Goldeck Bergbahnen Talstation 30 Minuten 27,4 km Spittal an der Drau 27 Minuten 25,9 km Villach 53 Minuten 65,1km Grado obere Adria 2 Stunden 57 Minuten, 240 km Salzburg 2 Stunden 22 Minuten, 166 km München 3 Stunden 48 Minuten, 299 km

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