€649,000

strong>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk in Wien.

Eine Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet. Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung wurde

Zur Info: die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, daher wurde mittels KI - Möbel, Lichtkörper sowie private Gegenstände entfernt. 

Der offene und freundliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt, sowie eine praktische Walk-In Dusche. Ein echtes Highlight ist die Lichthofterrasse, welche wie ein Atrium Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet,  ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft.

Raumaufteilung: 

Die perfekt geschnittene, komplett ausgestattete Wohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,30 m ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum 
• Flur mit ausreichen Platz für Stauraum
• möblierte Küche
• Zugang zum Atrium (Lichthof Terrasse) ca. 19 m²
• großzügiges Wohnzimmer mit Wohn-/ Essbereich ca. 27,44 m² (nach Süd-Westen orientiert)
• ein Schlafzimmer ca. 16,45 m²
• Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss (nach Osten orientiert)
• WC mit Handwaschbecken

• Boden: breite Bauernhausdielen, wurden 2016 neu verlegt
• Fliesen
• Die Eigentümer haben 2016 auf Infrarotheizung umgestellt, "Raus aus Gas"
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, aktuell nicht aktiv und in Verwendung
• klassische Holzkastenfenster: Innenfenster (Doppelverglasung) wurden 2016 komplett erneuert und Außenfenster saniert.
• Gegensprechanlage vorhanden
• Alarmanlage & Balkenschloss vorhanden

Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier unschlagbar und besonders vielfältig. 

• Der Park des Palais Liechtenstein befindet sich fast vor der Tür und lädt zur Entspannung sowie zu Sportaktivitäten ein. 
• Das angrenzende Servitenviertel ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants und versprüht einen französischen Flair.
• Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: D Wagen, U2 Schottentor/ U4 Rossauer Lände sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Währinger Straße die Haltestelle Schwarzspanierstrasse (Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42).
• Die Universität sowie die Innenstadt (Freyung, Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar
• Das Lycée français de Vienne befindet sich in der Nähe
• Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Sigmund-Freud-Park neben der Votivkirche an sowie Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal sind fußläufig gut erreichbar. 

Weitere Informationen: 

• Wohnung wurde 2016/2017 saniert u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Estrich, Boden, Innenfenster, Infrarotheizung, Küche inkl. Geräte, Badezimmer
• 2024 neuer Warmwasserboiler
• Personenaufzug (Lift) im Haus vorhanden
• 109.330,18 € Reparaturrücklage Haus - Stand Juni 2026
• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Diese Wohnung im begehrten 9. Bezirk von Wien besticht durch die zentrale Lage und die perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's und Banken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (D) garantieren beste Anbindung.