€99,000

Eine süße, verträumte, stark renovierungsbedürftige Immobilie mit ganz viel Charme und Potential, sehr idyllisch gelegen mit dem Rauschen des Baches als Geräuschkulisse.   Diese verträumte Liegenschaft

erzählt ihre ganz eigene Geschichte: Einst Gaststätte, mal Übergangs-Schule und als "Holzknechtbar" bekannt, wartet das Gebäude heute darauf, mit viel Gespür und Kreativität neu belebt zu werden. Direkt am Bach gelegen, begleitet vom sanften Rauschen des Wassers und umgeben von Natur, bietet das Anwesen ein außergewöhnlich idyllisches Ambiente. Das stark renovierungsbedürftige Wohngebäude verfügt über zahlreiche Räume auf zwei Ebenen, einen kleinen Gewölbekeller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine großzügige Mehrzweck- und Lagerhalle, die sich beispielsweise für Tischlerarbeiten, Autowekstatt oder als Pferdestall eignen könnte. Eine Immobilie mit viel Charme, Geschichte und Entwicklungspotenzial, ideal für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, einem alten Haus neues Leben einzuhauchen. Eine touristische Nutzung ist aufgrund der Widmung nicht möglich.   Fakten zum Wohngebäude: dieses Gebäude bringt Geschichte mit sich, von einer zwischenzeitlichen Schüle über eine Gaststätte namens "Holzknechtbar" bei diesem Gebäude handelt es sich zuletzt um eine ehemalige Gaststätte vom Aussehen und Stil her wurde das Gebäude vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet, auf den Holzbalken ist 1913 datiert vorliegend sind Pläne und Bescheide für den Bau von Sanitäranlagen aus dem Jahr 1971 und einem Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1984, festgehalten wird, dass dieser Dachgeschoßausbau nicht erfolgt ist das Gebäude hat eine rechteckige Figuration und ist das Erdgeschoß und der Keller in Massiv-Bauweise errichtet, das Obergeschoß in einer Holzriegelbauweise nur ein kleiner Teilbereich des Gebäudes besitzt eine Unterkellerung die Aufschließung und Errichtung erfolgt über die asphaltierte Straße, welche am Gebäude vorbeiführt und parallel zum Bach verläuft der Zugang zum Haus erfolgt über eine Vorlegstufe über eine Rampe und besteht von dieser Rampe der Eingang in das Gebäude vom Keller bis Dachboden mit Stiegen erreichbar eine zentrale Beheizung (Etagenofen) ist nicht vorhanden, zumindest nicht funktionstüchtig die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler großes Grundstück welches sich im Freiland befindet mit der Widmung "LF" Land und Forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland aufweisen KEINE Touristische Nutzung möglich! Im OG (Holzriegelbau) sind folgende Räume vorhanden 4 Zimmer Vorraum Gangflächen            Im EG sind folgende Räumlichkeiten vorhanden    Küche Kabinett Vorraum Herren WC Damen WC Küche Abstellraum Zimmer Vorraum Gangflächen Das Dachgeschoß        ist nicht ausgebaut es handelt sich um einen ausbaufähigen Dachraum, ohne Raumteilungen Rauchfänge sind ersichtlich    Der Keller  ein kleiner Teilbereich des Gebäudes ist unterkellert bestehend aus Gewölbekeller, Kellerraum und Vorkeller     Fakten zur Mehrzweckhalle:    es liegen Bescheide aus dem Jahr 1984 vor        es dürften Betonstreifenfundamente bestehen mit einem Schalsteinsockelmauerwerk diesem Sockelmauerwerk ist die Mehrzweck-/Lagerhalle aus einer Stahlkonstruktion aufgesetzt ein Fußboden ist nicht vorhanden, würde sich für einen Pferdestall eignen!  die Erreichbarkeit erfolgt über ein Schiebetor mit integrierter Gehtür zu Be- und Entlüftung sind einfache Fenster eingebaut Stromanschluss ist der Halle zugeleitet der Zustand ist stark renovierungsbedürftig Sachverständiger-Gutachten vorhanden! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. 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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.750m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <5.750m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <2.750m Sonstige Bank <3.750m Post <2.750m Geldautomat <2.750m Polizei <6.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Karnerviertel der Gemeinde Waldbach-Mönichwald, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Jogllandes. Wiesen, Wälder und die Nähe zum Hochwechsel bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Im Gemeindegebiet stehen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der Freizeitsee Mönichwald und das familienfreundliche Skigebiet sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität schätzen.

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