€299,000

Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Liegenschaft vereint das, was in Wien immer seltener wird -  Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial  in perfekter Balance. Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem  angemessenen Mietzins , was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnung hat eine Größe von  2 Zimmer und ca. 58,05 m2. Aktuell befinden sich die Einheit in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt - eine seltene Chance,  Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten . Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Die straßenseitige Einheit liegt in einer  idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse , die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein  frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus  sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die  Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt , wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den  lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens . Von hier aus erreichen Sie die  historische Innenstadt in wenigen Minuten  - egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne  Schlosspark Belvedere  ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt - ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.   Hinweis zu Visualisierungen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen  inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien . Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind  nicht im Kaufpreis enthalten .   Neben den leerstehenden Einheit umfasst das Angebot auch  vermietete Wohnungen , die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen. Preise und weiterführende Informationen  übermitteln wir Ihnen  gerne auf persönliche Anfrage . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: U1 Taubstummengasse, Wiedner Hauptstrasse, Karlskirche, Naschmarkt