€122,600

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 54 m² im 6. OG - Grazer Bezirk Lend, sonnige Südwest-Ausrichtung und rund 4,6 % Bruttorendite. Die sonnendurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist

bequem über den Personenlift erreichbar. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume: ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die eigene Küche bietet Platz für einen Esstisch und öffnet sich über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung. Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 468,60 € monatlich (5.623 € p. a.) - bei einem Kaufpreis von 122.600 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A). Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. weitere Informationen: Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon (Südwest), ca. 54 m², 6. OG mit Lift Nettomiete 468,60 €/Monat (5.623 € p. a.) · Bruttorendite ~4,6 % p. a. Befristet vermietet bis 30.06.2027 Balkon nach Südwesten, Zugang von der Küche Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad mit Dusche, separates WC, Vorraum Eigene Küche mit Platz für Esstisch · Fernwärme Robuster Vinyl-Laminatboden · zugeteiltes Kellerabteil Personenaufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone) Thermisch saniertes Gebäude - Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A) 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV Lage: Der Kalvariengürtel 55 liegt im Grazer Bezirk Lend - eine nachfragestarke, urban geprägte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten unmittelbar vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger. Kaufpreis: 122.600 € (~2.269 €/m²) · Bruttorendite ~4,6 % p. a. Nettomiete 468,60 €/Monat = 5.623 € p. a. Befristeter Mietvertrag bis 30.06.2027 Thermische Sanierung: Das anteilige Sanierungsdarlehen von rund 25.172 € (ca. 215,47 €/Monat, Laufzeit 20 Jahre) ist vom Käufer zu übernehmen - Unterlagen auf Anfrage. Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a. Die Vermarktung erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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