€249,000

h4 style="text-align:justify;">3.348 M² BAULAND MIT WOHNHAUS UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Fläche von rund 83 m². Vorhanden sind ein Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, eine separate Küche mit Speis, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume. Der Keller umfasst rund 84 m² und beherbergt unter anderem eine ehemalige Garage, den Heizraum, das alte Öllager und weitere Abstellflächen.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

Das weitläufige Grundstück verfügt über einen umfangreichen Baum- und Strauchbestand und ist derzeit stark verwachsen. Im hinteren beziehungsweise höher gelegenen Grundstücksteil öffnet sich eine großzügige Freifläche. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft ein alter Erdkeller sowie ein teilweise sanierungsbedürftiger Holzschuppen. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine Teilung grundsätzlich prüfenswert. Eine baubehördliche Zusage oder bestätigte Bebaubarkeit eines möglichen zweiten Grundstücks liegt derzeit jedoch nicht vor. Sämtliche Teilungs-, Zufahrts- und Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, viel Grün und individuellen Gestaltungsspielraum suchen. *Die Nutzung und der baubehördliche Konsens der ausgebauten Dachgeschossflächen werden derzeit geprüft. Die Flächen werden daher nicht als behördlich bestätigte Wohnfläche zugesichert. Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft und bedarf der gerichtlichen Genehmigung. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Besonderheiten: Großzügiges Grundstück Widmung Bauland-Wohngebiet Wohnhaus mit Keller Erdkeller Altbaumbestand Entwicklungspotenzial

Eckdaten: Grundstück ca. 3.348 m² Erdgeschoss ca. 83 m² ausgebaute Dachgeschossfläche ca. 48 m²* Keller ca. 84 m² Baubeginn 1974 Öl-Zentralheizung

Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Essbereich Küche Speis Badezimmer separates WC zwei Schlafzimmer zwei weitere Räume im Dachgeschoss

Nebenflächen: Vollkeller ehemalige Garage Heizraum Öllager Abstellräume Erdkeller Holzschuppen

IHRE INVESTITION: EUR 249 000

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.