€389,000

Gerne dürfen wir Ihnen diese charmante 2 Zimmer Dachterrassenwohnung im obersten Liftstock anbieten. Das Haus selbst stammt aus der Gründerzeit und wurde um 2000 generalsaniert samt Lifteinbau und Dachgeschoßausbau.

Die Wohnung ist Richtung Süden zum Innenhof (Wohnzimmer und Terrasse) und Norden (Schlafzimmer und Bad) ausgerichtet und ist mit einer Klimaanlage und Außenrollläden ausgestattet . Von der Terrasse aus genießt man Ruhe mit teilweisem Fernblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung und das Gebäude sind sehr gut gepflegt, neben der stilvollen Fassade ist auch das Stiegenhaus mit vielen historischen Elementen erhalten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit überraschen.   Grundriss/Ausstattung: Vorraum mit Fenster Großzügige Wohnküche mit anschließender Dachterrasse Separates WC mit Handwaschbecken Bad mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenplatz und Waschtisch Schlafzimmer nördlich mit Schranknische und Dachgaupe Abstellraum im Spitzboden mit rund 10m2 (über Leiter erreichbar) Die Wohnfläche auf der Hauptebene umfasst rund 61m2 12m2 Terrasse Zugeteiltes Kellerabteil Allgemeiner Fahrradstellplatz im Hof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage: 5 Min. zur U6-Station Jägerstraße (Gehzeit) 4 Min. zum Donaukanal (Gehzeit) 11 Min. zur U4-Station Friedensbrücke (Gehzeit) 11 Min. zum Augarten (Gehzeit) 11 Min. zum Schottentor (Fahrrad) 3 Min. zum Hannovermarkt (Gehzeit) 34 Min. zum Hauptbahnhof (öffentlich) 31 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi) Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 5 Gehminuten Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Apotheke, Trafik) des täglichen Bedarfs. Nebenkosten bei Ankauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust. 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust. Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung   Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.   Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.   Ihr persönlicher Ansprechpartner: Korbinian Riedler MA office@riedler.immo 43 676 68 50 115

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