€585,000

In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen.

Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar.

ÜBERBLICK:

Nur 15 Eigentumswohnungen – kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS:

GARTENWOHNUNGEN:

WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² Garten ca. 90,41 m² Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2

WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² Garten ca. 166,58 m² Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3

WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² Garten ca. 88,91 m² Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4

WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² Garten ca. 146,14 m² Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5

WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² Gartenanteil ca. 35,56 m² Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. ————

WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7

WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8

WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9

WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. ————

DACHGESCHOSS: ————

WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11

WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12

WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13

WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. ————

2. DACHGESCHOSS:

WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15

WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. ————

TIEFGARAGENPLÄTZE:

11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) ————

LAGE:

Spar: ca. 4–5 Minuten zu Fuß

Billa und Lidl: ca. 7–10 Minuten zu Fuß

Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 3–6 Minuten zu Fuß

Simmeringer Bad: ca. 4–6 Minuten zu Fuß

Schloss Neugebäude: ca. 10–12 Minuten zu Fuß

Bus und Straßenbahn: ca. 4–5 Minuten zu Fuß

U3 Simmering: ca. 15–18 Minuten zu Fuß

EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE!

BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN:

Baubeginn: bis Ende 2026.

Fertigstellung und Bezug: Ende 2027.

Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz).

AUCH FINANZIERUNG NACH MASS:

Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken.

Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen – gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank.

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Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung.

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.