€299,800

2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN 1220 WIEN-DONAUSTADT – NUR WENIGE GEHMINUTEN ZUR U2 Die Wohnung bietet ca. 45 m² Wohnnutzfläche, einen ca. 43,23 m² großen Eigengarten sowie

Ein besonderer Lagevorteil ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Die U2-Station Aspernstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Küche und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Beziehbar ab 01.10.2026.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Objektart: Neubau / Eigentumswohnung / Gartenwohnung

Bezirk: Wien-Donaustadt

Zimmer: 2

Wohnnutzfläche: ca. 45 m²

Eigengarten: ca. 43,23 m²

Private Außenfläche gesamt: über 50 m²

Kellerabteil / Abstellraum: ca. 3,60 m²

Küche: inklusive

Klimaanlage: inklusive

Fußbodenheizung: vorhanden

Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe

U2 Aspernstraße: nur wenige Gehminuten

Beziehbar: ab 01.10.2026

Kaufpreis: EUR 299.800,-

Tiefgaragenstellplatz: optional um EUR 30.000,-

TOP-LAGE: U2 ASPERNSTRASSE FAST VOR DER HAUSTÜR Die Lage verbindet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer umfangreichen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zusätzlich befinden sich mehrere Busverbindungen rund um die U2-Station Aspernstraße in unmittelbarer Umgebung. Auch die Straßenbahnlinie 25 ist gut erreichbar.

Damit ist die Wohnung hervorragend an das Wiener Öffi-Netz angebunden – ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

KLINIK DONAUSTADT & CAMPUS DONAUSTADT – NUR EINE U2-STATION ENTFERNT Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Klinik Donaustadt sowie den Campus Donaustadt.

Beide befinden sich bei der U2-Station Donauspital und sind von der Station Aspernstraße aus nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Damit ist die Wohnung insbesondere auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Klinik Donaustadt, des Campus Donaustadt sowie für Personen interessant, die regelmäßig in diesem Umfeld tätig sind.

Diese Nähe in Kombination mit der U2-Anbindung bietet auch für Anleger attraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung.

Auf Wunsch bieten wir Anlegern auch einen Vermietungsservice an.

AUSGEZEICHNETE NAHVERSORGUNG Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt.

In kurzer Distanz befinden sich unter anderem:

Bäckerei – ca. 170 m Luftlinie

Supermarkt – ca. 330 m Luftlinie

Apotheke – ca. 220 m Luftlinie

Bank – ca. 260 m Luftlinie

Post – ca. 260 m Luftlinie

weitere Geschäfte und Dienstleister im Umfeld der Aspernstraße

Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Auch Restaurants, Cafés und Imbissmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

ATTRAKTIV AUCH FÜR FAMILIEN Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

Kinderbetreuung ab ca. 210 m Luftlinie

Schulen ab ca. 420–550 m Luftlinie

Sport- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz

Grün- und Erholungsflächen im Wohnumfeld

Damit verbindet die Lage eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur für unterschiedliche Lebensphasen.

FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG IN DER UMGEBUNG Auch Freizeit und Erholung kommen in dieser Lage nicht zu kurz.

Sport- und Erholungsflächen befinden sich bereits in wenigen hundert Metern Entfernung. Das Lageumfeld weist zudem einen relevanten Anteil an Grün- und Erholungsflächen auf.

Dadurch bietet die Lage einen angenehmen Ausgleich zwischen urbaner Infrastruktur, U-Bahn-Anbindung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

ÜBER 50 m² PRIVATE AUSSENFLÄCHE Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung in 1220 Wien ist der außergewöhnlich großzügige private Außenbereich.

Zur ca. 45 m² großen Wohnung gehören:

ca. 43,23 m² Eigengarten + ca. 9,60 m² Terrasse

Somit stehen insgesamt mehr als 50 m² private Außenfläche zur Verfügung.

Die Terrasse geht direkt in den Eigengarten über und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich, Sonnenliegen, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Gerade für Wohnungssuchende, die eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien suchen und trotzdem nicht auf eine schnelle U-Bahn-Verbindung verzichten möchten, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Kombination.

MODERNER NEUBAU MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch zeitgemäße Gebäudetechnik sowie eine hochwertige Ausstattung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

hochwertige Eichenparkettböden

Fußbodenheizung

effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe

Kunststoff Fenster

3-fach-Isolierverglasung

integrierter Sonnenschutz

Klimaanlage inklusive

Küche inklusive

großzügige Terrasse

privater Eigengarten

eigenes Kellerabteil / Abstellraum

Die Fußbodenheizung in Kombination mit der modernen Wärmepumpentechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

FÜR EIGENNUTZER Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 1220 Wiensuchen und dabei besonderen Wert auf einen eigenen Garten, eine Terrasse und eine sehr gute U-Bahn-Anbindung legen.

Die Kombination aus Neubau, Eigengarten, U2-Nähe und umfangreicher Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im 22. Bezirk.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Auch als Anlegerwohnung in Wien-Donaustadt bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen.

Die Nähe zur U2 Aspernstraße, die gute Erreichbarkeit der Klinik Donaustadt und des Campus Donaustadt sowie die vorhandene Nahversorgung sprechen für eine breite potenzielle Mieternachfrage.

Auf Wunsch bieten wir Anlegern auch einen Vermietungsservice an.

KAUFPREIS EUR 299.000,- Küche und Klimaanlage sind im Kaufpreis inkludiert.

Der angegebene Kaufpreis gilt für Eigennutzer.

Beziehbar ab 01.10.2026.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ OPTIONAL Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 30.000,- Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche und das Fahrzeug kann geschützt in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt werden.

AUF EINEN BLICK NEUBAU-GARTENWOHNUNG 1220 WIEN-DONAUSTADT 2 Zimmer ca. 45 m² Wohnfläche ca. 43,23 m² Eigengarten ca. 9,60 m² Terrasse über 50 m² private Außenfläche Küche inklusive Klimaanlage inklusive Fußbodenheizung Wärmepumpe Kellerabteil U2 Aspernstraße nur wenige Gehminuten Klinik Donaustadt & Campus Donaustadt nur eine U2-Station entfernt Tiefgarage optional ab 01.10.2026 beziehbar

VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U2 ASPERNSTRASSE