€3,900,000

strong>English Description Below 


Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Bisamberger Grünruhelage nahe Ortskern (verkehrsberuhigte Sackgasse).

In fußläufiger Distanz zu Nahversorgern, gehobener Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sportmöglichkeiten - wie insbes. Tennis, Golf und das Freibad - sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.
Hinter der Liegenschaft beginnen weitläufige Felder, Weingärten mit freiem Südostblick auf den Bisamberg, Rad- und Wanderwege.
Bei der Gartengestaltung wurde auf größtmögliche Wahrung der Privatsphäre zu den seitlichen Nachbarn geachtet.

Exklusive Liegenschaften in Bisamberg wechseln nur selten den Besitzer. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen das folgende Angebot unterbreiten zu dürfen:

Die im Jahr 1999 fertiggestellte Villa verfügt über 2 Wohnebenen (EG, DG) und ist teilunterkellert. Im Rahmen der Planung wurde vorausschauend die allfällige spätere Unterteilung in 2 Wohneinheiten mitberücksichtigt.
Ihr Außenmauerwerk besteht aus hochwertigem Wienerberger Ziegel (Porotherm 38 N+F.).

In den beiden oberen Geschossen stehen bis zu ca. 380m² potentielle Wohnnutzfläche im Bestand zzügl. 44,71m² Terrassen und Garage zur Verfügung.
Im Kellergeschoss misst rund 93m² (Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, Stüberl, Einlagerungsraum).

Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,80m.

Zustand
Laufende Instandhaltungsarbeiten lassen das Objekt augenscheinlich in sehr gutem Zustand erscheinen. Laut Auskunft der Eigentümer gibt es keine anstehenden Erhaltungsarbeiten.

Die Instandhaltung der letzten Jahre erfolgte mit Bedachtnahme auf Details:
Die Fassadenfarbe wurde im Jahr 2022 erneuert und mit den Wandfarben im Inneren in Harmonie gebracht - unter ausschließlicher Verwendung von Farrow & Ball-Farben.
Das Dach wurde zuletzt komplett gesäubert und es konnten keinerlei Mängel festgestellt werden. Die Badezimmer sind neu gestaltet.  

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über ein im Jahr 2020 erneuertes Gasgerät von Windhager, welches auch mit Biogas betrieben werden kann. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert.
Eine Holz-Pellets-Kombinationsanlage wäre nachrüstbar, ebenfalls eine Wärmepumpe oder Solaranlage.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Energieklasse: HWB 49,6 (Klasse B)

Erhebliche Investitionen sind in den Garten geflossen. Abgestimmte Blühzeiten und pflegeleichte, immergrüne Bepflanzung in Kombination mit automatisierter Bewässerung waren maßgebliche Aspekte bei der Gestaltung.Ein prächtiger Altbaumbestand und Obstbäume runden das Gesamtbild ab.

Im Keller sind bereits Anschlussrohre für einen Swimmingpool im Garten vorbreitet.

Die Garage mit rund 35,75m² ist auch gartenseitig begehbar und bietet Platz für 1 bis 2 Kfz.
Die Zufahrt zur Garage kann als weiterer, privater Stellplatz auf Eigengrund genutzt werden.

DIE GESCHOSSE

Erdgeschoss
+ Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich
+ Vorzimmer (ab hier Trennung in 2 Wohneinheiten möglich)
+ großer Wohnsalon (rund 34,65m²)
+ Esszimmer (ca. 24,45m²)
+ Zimmer mit rund 24m² (zB. Office/Medienraum oder SZ)
+ 2 Schlafzimmer
+ großes Bad mit Wanne & Dusche & Bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, spanische Keramikfliesen)
+ Flurbereich mit hochwertigen Einbaukästen
+ Küche mit Speis
+  Office oder Gästezimmer
+ 2 separate Toiletten jeweils mit Handwaschbecken

Vier Zimmer bieten direkten Zugang zur süd-westseitigen Terrasse mit Blick in den prächtigen Garten. Nord-ostseitig kann der Tag auf einer gemütlichen 8,4m²-Terrasse in der Morgensonne begrüßt werden. 

Dachgeschoss:
Im Galeriezimmer ist derzeit ein kleines Homeoffice eingerichtet ist. Die hier vorbereitenten Küchenanschlüsse können genutzt werden, falls man das DG zur einer eigenen Wohneinheit umgestalten möchte.

Vom Galeriezimmer zweigen ein großes Schlafzimmer (ca. 28m²) samt begehbarer Garderobe, ein Bad mit Wanne, ein separate Toilette, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Dachbodenzimmer mit rund 99m² ab.

Kellergeschoss:
Es stehen 6 Kellerräume zur Verfügung, wovon einer als Technikraum (Gas-Heizung, Waschmamschine, Trockner, Anschlüsse für Pool) genutzt wird. Derzeit sind weiters ein Fitnessraum, ein Stüberl sowie Einlagerungsräume untergebracht.
Die Räume sind natürlich belichtet (vergitterte, alarmgesicherte Fenster) und beheizt.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE

Innenraum:
# Vollholztüren mit facettiertem Glas
# hochwertige Sprossenfenster
# Vorhänge (engl. Stoffe von Fa. Steinwender) und elektr. Rollos
# englische Wandfarbe (Farrow & Ball) im gesamten Wohnbereich
# hochwertige, genagelte Eichenparkettböden im EG (noch nie nachgeschliffen; sehr guter Zustand); im DG wurden Dielen verlegt
# Raumhöhe ca. 2,80m
# Gira Lichtschalter
# Küche: Ausstattung von Fa. Steinwender; engl. Neptune-Küche; Herd Fabrikat "AGA" (eingebaut 2023)
# hochwertige Einbaukästen im Flur, in den Schlafräumen im EG und DG
# exklusive spanische Keramikfliesen im Bad und Toiletten; Bodenfliesen von Villeroy & Boch
# Klomfar-Spiegel und -badaccessoires
# Waschbecken, Toiletten & Bidets —> Duravit-Durasquare (nanobeschichtet)
# beide Bäder erneuert Ende 2023; Artweger Dusche (Glas & Duschtasse nanobeschichtet)
# Bidet in beiden Bädern
# Hygieneheizkörper (!; eingebaut 2023); Fußbodenheizung unter gefliesten Böden
# Brandschutz/ Rauchmelder

Außenbereich:
# Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen; tadelloser Zustand
# diverse Ausführungen im Fensterbereich sowie Regenrinnen in Kupfer gehalten
# Garten- und Terrassenbeleuchtung von KLIMO und Lederleitner
# elektr. Markise für Terrassenbeschattung; inkl. Windwächter; neu bespannt
# Schmiedeeiserne Sicherheitsgitter an diversen Fenstern/Türen
# Dach vollständig kontrolliert und gesäubert; sehr guter Zustand
# Lademöglichkeit für zwei Elektrofahrzeuge; Wallbox möglich

Technik:
# Stromsparpumpen für Heizung & WW
# Alarmanlage für Außenhaut und Innenräume im gesamten Haus (Erschütterungsmelder, Bewegungsmelder, Öffnungsmelder) mit 24-Stunden-Überwachungsservice
# Sicherheitseingangstüre mit erhöhter Glassicherheitsstufe
# Videogegensprechanlage am Hauseigang; internetfähig
# Elektroschaltkasten vor 3 Jahren erneuert
# Notstromgenerator --> Starkstrom Anschluss in Garage
# Starkstromanschluss im Technikraum für Strompatrone (für WW-Speicher)

Einbaukästen sind im Preis inkludiert. Diverses sonstiges Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden.

GRUNDSTÜCK

Die nahezu eben verlaufende, rechteckige Liegenschaft misst rund 1.576m² (laut Grundbuch) und zählt somit zu den besonders repräsentativen zentrumsnahen Grundstücken in Bisamberg.
Sie befindet sich zur Gänze im Bauland.

WIDMUNG / BEBAUUNG

Widmung BW-2WE  Bauklasse I,II offen oder gekuppelt
gestaffelte Bebauungsdichte
Bauklasse I, II gem. NÖ Bauordnung: 5m-8m
Straßenfront: ca. 38m; Tiefe: ca. 40m (unverbindliche Onlinevermessung) 

Da die Liegenschaft baulich nicht ausgenützt ist, könnte zudem durch Ausbau/Zubau noch weitere Wohnfläche erzielt werden. 

Gartenfläche: ca. 1.314m² (laut Grundbuch)
Es steht reichlich Platz für einen großen Swimmingpool zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.

MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie.
Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus dem Bauakt der Liegenschaft erhoben.
Alle hiesigen Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich Tippfehler und Irrtümer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.