auf Anfrage

Zusammenfassung : Freundliche 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Ost-Westausrichtung mit Fenstern auf beiden Seiten sorgt für viel Licht und positive Atmosphäre. Platzsparende Raumaufteilung

- mit großem Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich und davon räumlich getrenntem Schlafbereich (inkl. geräumigem Tischlereinbauschrank). Voll ausgestattete Küche mit neuen Geräten, Echtholzparkett, Gasheizung, Badezimmer (Dusche) und separatem WC. Perfekte Infrastruktur und Öffi-Anbindung. Provisionsfrei vom Eigentümer! Im Detail : Die Wohnung besteht aus: ·      Vorraum, ·      Küche (Ikea) ·      Wohnraum und durch Wand abgetrennter Schlafbereich (siehe Fotos) ·      WC und Badezimmer (Dusche, Waschmuschel) sind getrennt und jeweils vom Vorraum begehbar ·      zusätzlich: getrennter Abstellraum (für Waschmaschine odgl.) im Vorhaus (ca. 2m²) ·      zusätzlich: Kellerabteil (ca. 6m²) ·      Fahrrad Ausstattung und Einrichtung: ·      Elektroherd & Backrohr ·      Geschirrspüler ·      Kühlschrank ·      Badezimmereinrichtung ·      Moderne Deckenbeleuchtung (Küche) ·      Jalousien (Sonnen-/Lichtschutz) ·      Moderner, neutral gestalteter Wandschrank im Schlafbereich ·      Telefon-und Telekabelanschlüssse ·      Gegensprechanlage ·      Sehr guter Erhaltungszustand des Hauses (lt. Energieausweis) Lage : Top-Lage im 18. Bezirk: Verkehrsanbindung/Straßenbahn, U-Bahn: Straßenbahn-Linie 42 ist 150 Meter von der Haustüre entfernt; U-Bahnstation Michelbeuern weniger als 1km entfernt. Märktnähe /Nahversorgung: Der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt ist 100 Meter von der Haustüre entfernt (Gehzeit: 1-2 Minuten), und der bekannte Kutschkermarkt ist 600 Meter entfernt (Gehzeit: 5-7 Minuten). Sämtliche Supermärkte (Spar, Billa, Penny, Hofer, Denns, dm) sind zwischen 250 und 500 Meter entfernt; die ‚Geschäfts- und Lokalmeile' Währinger Strasse ist 300 Meter entfernt - mit hoher Geschäfts- und Restaurantdichte. Nähe AKH: Der Haupteingang des AKH - das beste Krankenhaus Österreichs und eines der Top-25-Krankenhäuser der Welt - ist ca. 1 km entfernt. Rund um das Haus Leitermayergasse 40 gibt es eine dichte Versorgung niedergelassener Ärzte (Allgemeinmediziner und Fachärzte). Grüngürtel: Der Eingang in den nächstgelegenen Park (Schubertpark) ist ca. 150 Meter entfernt, Sternwarte- und Türkenschanzpark sind ca. 1 km entfernt, Beginn des Schafbergs ebenfalls in ca. 1 km, und der Wienerwald (Kreuzeichenwiese) weniger als 4 km entfernt (und in weniger als 20 min mit dem Bus erreichbar). Sonstiges : Der Vormieter ist gerade ausgezogen, die Wohnung ist unmittelbar verfügbar. Kontaktaufnahme bitte per Email. Bitte um kurze Beschreibung, was Sie beruflich machen, und ob Sie allein oder gemeinsam mit einem/r Partner:in die Wohnung nutzen wollen. Geben Sie bitte Ihre Telefonnummer für eine Terminvereinbarung bekannt. Für Wohngemeinschaften ist die Wohnung ungeeignet.

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Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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