€2,588

1020 Wien ca. 130,14 m² Wohnfläche 4 Zimmer Galerie Terrasse 2 Bäder Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und privater Terrasse befindet sich in einem topsanierten Altbau in einer

der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks - in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt und Donaukanal . Die Wohnung verbindet auf besondere Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort . Sichtbare Holzbalken , die offene Galerie und die charakteristische Dachgeschossarchitektur verleihen den Räumlichkeiten ein außergewöhnliches Ambiente. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,14 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der   Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel . Die Kombination aus Fensterflächen, sichtbaren Holzbalken und der offenen Gestaltung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon befindet sich im Galeriegeschoss und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse - ein attraktiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights dieser Immobilie ca. 130,14 m² Wohnfläche 4 Zimmer topsanierter Altbau großzügige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen offene Galerie charakteristische sichtbare Holzbalken 3 Schlafzimmer Wohn- und Essbereich offene Küche mit moderner Kochinsel private Terrasse 2 Bäder Dusche und separates WC im unteren Bereich Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC im oberen Geschoss Luftwärmepumpe Wandheizung und Wandkühlung hochwertige Ausstattung und moderne Geräte Kellerabteil inklusive bezugsfertig nach Vereinbarung Mietpreis & Konditionen Monatlicher Mietpreis: € 2.588,66 Bezug: nach Vereinbarung Weitere Informationen zu Betriebskosten, Kaution und Mietvertragsdauer erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigung & Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Bruno Franz 43 664 3553 790   Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer , damit wir Ihre Anfrage rasch und zuverlässig bearbeiten können. Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie professionell und persönlich - von der kostenlosen Bewertung über die professionelle Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss . Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wichtiger Hinweis Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Lage - Karmeliterviertel, Donaukanal & Innenstadt Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Karmeliterviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk. Der traditionsreiche Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, regionalen Produkten, Cafés und Restaurants prägt das besondere Flair des Viertels. Der nahe gelegene Donaukanal bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Gastronomie. Auch der Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen befindet sich in der näheren Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar. Mit U2 und U4 am Schottenring sowie verschiedenen Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt die Umgebung über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet damit urbanes Wiener Lebensgefühl, historische Atmosphäre und hohe Wohnqualität. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

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