€12,000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der

Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 7. Stock des Danube Tower in 1220 Wien bietet auf ca. 216 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der ca. 98 m² große Balkon, der von allen Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer aus direkt erreichbar ist. Von der großzügigen Außenfläche genießen Sie eine beeindruckende Aussicht auf die Donau, den CopaBeach sowie die umliegenden grünen Landschaften. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zu den Bergen in der Ferne. Die Kombination aus Wasser, Grün, Weite und urbanem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung wird hochwertig fertiggestellt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. In der gesamten Wohnung wird Fischgrätparkett verlegt, die Türen werden eingebaut und die Badezimmer mit Fliesen und vollständiger Ausstattung fertiggestellt. Fußbodenheizung, Klimaanlage und bereits installierte indirekte Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Küche kann nach Absprache optional eingebaut werden. Das Master Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen geplanten begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlich einen kleinen Abstell- bzw. Schrankraum. Auch der großzügige Balkon bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Loungebereiche sind Stromanschlüsse sowie Anschlüsse für einen Jacuzzi oder einen kleinen Pool vorgesehen. Zusätzlich stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung ( zusätzlich je für € 225 monatlich) Raumaufteilung Großzügiges Vorzimmer Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Küche, optional nach Absprache einbaubar 4 Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum Balkon (1 Schlafzimmer mit kleinem Abstell-/Schrankraum,  Master Bedroom: Das großzügige Master Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz, um nach individuellen Vorstellungen einen begehbaren Schrankraum zu gestalten. Die Errichtung des Schrankraums erfolgt nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers) Zentrales Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zusätzliches separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ca. 98 m² großer Balkon Parkmöglichkeiten Für die Wohnung stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung (zusätzlich je für € 225). Hochwertige Ausstattung Ca. 216 m² Wohnfläche Ca. 98 m² Balkon Beeindruckender Blick auf Donau, CopaBeach, Grünflächen und Berge Fußbodenheizung Klimaanlage Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (wird noch gemacht) Verflieste und fertig ausgestattete Badezimmer Indirekte Beleuchtung bereits installiert Stromanschlüsse am Balkon Anschlüsse für Jacuzzi bzw. kleinen Pool Direkter Balkonzugang von allen Schlafzimmern und vom Wohnzimmer Küche optional nach individueller Absprache Ausstattung & Services im Haus Das Gebäude bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen großzügigen beheizte Außenpool mit Ruhebereich, drei verschiedene Saunen, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und einen professionellen Concierge-Service. Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eigene Post- und Paketstationen sowie ein Hotel und ein Restaurant direkt im Gebäude zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks direkt an der Neuen Donau. Die Donauinsel und der CopaBeach liegen praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Joggen, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Stunden am Wasser sind hier jederzeit möglich. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit der U1-Station Donauinsel in wenigen Gehminuten Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besichtigungen Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder per E-Mail. Wir finden gerne einen passenden Besichtigungstermin für Sie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z. B. Behörden) beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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