€655,560

In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare

Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab.  Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig.  Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen.  Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen.   Das Projekt im Überblick Nur insgesamt 9 Wohnungen 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer 5 Stellplätze Kellerabteile im Eigentum Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon   Ausstattungshighlights Feinsteinzeug Fußbodenheizung Bad mit Wanne und Dusche Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich Wärmepumpe und PV-Anlage   Lage Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2).   Visualisierungen von  ©pi83 Profitieren Sie von dieser Aktion! Early Bird nur für die ersten 3 Wohnungen! Hier kann noch entschieden werden, ob Sie auf einer Ebene mit Garten, oder lieber in einer Maisonette wohnen möchten.  Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Donaustadt bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von grünen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt ist. Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 88A, 88B und 98A, die eine schnelle Anbindung an umliegende Gebiete gewährleisten. Die nächste U-Bahn-Station ist Seestadt, die in etwa 29 Minuten zu Fuß erreichbar ist . Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf ist die Lage bestens geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungseinrichtung gewährleisten.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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