€1,599

*Bei den Fotos handelt es sich um eine ähnliche Wohnung im Haus. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab 01. November angemietet werden. Besichtigungstermine sind daher vorab mit der derzeitigen Mieterin

abzustimmen und können nur nach entsprechender Terminvereinbarung stattfinden. Highlights Balkon Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Zwei separat begehbare Zimmer Flexible Nutzung des kleineren Zimmers als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ruhige Innenhoflage Lift im Haus Die Wohnung Diese ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die überwiegende Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die durchdachte und funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Über den zentral gelegenen Vorraum sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Ergänzend stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das WC ist separat ausgeführt, vom Vorraum aus begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit dem Balkon und der ruhigen Innenhoflage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Freizeit. Raumaufteilung Vorraum Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Zugang zum Balkon Balkon Schlafzimmer Weiteres flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnnutzfläche: ca. 71,91 m² Balkon: ca. 3,82 m² Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Ausgestattete Küche Deckenspots Gegensprechanlage Fernwärme Lift im Haus Kellerabteil Das Haus Der gepflegte Neubau bietet seinen Bewohnern zusätzliche praktische Annehmlichkeiten und verfügt über: Allgemeine Waschküche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Lage Die Wohnung befindet sich in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Durch die überwiegende Ausrichtung zum Innenhof genießt man ein ruhiges Wohngefühl und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Nahversorgern. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar - sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß. Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort - eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen in Wien. Öffentlicher Verkehr Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 (Kliebergasse) Badner Bahn (WLB) Gute Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof Kosten & Konditionen Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.599,- Kaution: € 4.800,- Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,- inkl. USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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