€235,000

Zentral wohnen nahe U1 Keplerplatz – attraktive Wohnung für Eigennutzer & Anleger Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Wohnung in der Senefeldergasse 4 im 10. Wiener Gemeindebezirk

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten und sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss: Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde zuletzt als Arbeiterunterkunft genutzt und bietet damit eine solide Basis, um sie mit überschaubaren Adaptierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in zentraler Wiener Lage zu schaffen. Gleichzeitig macht die Kombination aus Grundriss, Kaufpreis und hervorragender Verkehrsanbindung die Immobilie auch für Investoren und Anleger interessant.

Raumaufteilung & Ausstattung Vom zentralen Vorzimmer aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung separat erreichbar. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist somit klar vom Wohnbereich getrennt.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ergänzt wird die praktische Raumaufteilung durch ein separates WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick 1. Obergeschoss mit Lift sehr gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1967 zentral begehbare Raumaufteilung separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC eigenes Kellerabteil Gas-Etagenheizung gemeinschaftlicher Innenhof ideal für Singles und Paare interessantes Potenzial für Anleger ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: EUR 249.000,- Lage & Infrastruktur Die Senefeldergasse 4 befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Favoritenstraße und dem Keplerplatz entfernt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die nahegelegene Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die direkte U1-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit und einem attraktiven Kaufpreis macht die Wohnung sowohl als zukünftiges Zuhause als auch als langfristige Immobilieninvestition interessant.

Kaufpreis EUR 249.000,-

Bei Willensübereinkunft beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Interesse geweckt?
Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A