€199,000

strong>Die Kurzinformation für eilige Leser:

2 Zimmer Eigentumswohnung am Puls der City  Wohnfläche von rund

Öffentliche Verkehrsanbindung  

Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut:

Straßenbahn & Bus  

Straßenbahnlinien entlang bzw. nahe der Triester Straße (z. B. Linie 1)

Buslinien im Nahbereich (z. B. 7B, 65A, 64A je nach Abschnitt)

Haltestellen sind typischerweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbar 

U-Bahn U6 (z. B. Station Tscherttegasse / Philadelphiabrücke) erreichbar

meist ca. 10–20 Minuten zu Fuß oder kurze Busverbindung 

Bahn / Fernverkehr  

Nähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn & Regionalverkehr)

gute Verbindung zum Hauptbahnhof Wien

Individualverkehr schnelle Anbindung an:

A23 Südosttangente

A2 Südautobahn

Insgesamt: sehr gute multimodale Erreichbarkeit

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Nahversorgung ist sehr gut bis ausgezeichnet:

Supermärkte (z. B. große Filialen wie Billa Plus im Umfeld)

Bäckereien und Drogerien fußläufig

Einkaufszentren:

Wienerberg / Umgebung

weitere größere Zentren in kurzer Distanz

Dinge des täglichen Bedarfs sind meist innerhalb von 2–5 Gehminuten verfügbar 

Zusätzlich gibt es:

Gastronomie

Fitnessstudios und Dienstleister

Schulen & Bildung Im näheren Umkreis (typisch <1 km):

Volksschulen und Mittelschulen (z. B. Bereich Gödelgasse)

Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

weiterführende Schulen im erweiterten Umfeld

Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Öffi-Wegen erreichbar 

Gesundheitsversorgung & Apotheken Sehr gute Versorgung:

Apotheken im Nahbereich (teilweise nur wenige Gehminuten)

Allgemeinmediziner und Fachärzte

Nähe zu größeren Einrichtungen:

Gesundheitszentrum Favoriten

Krankenhäuser im 10. Bezirk

medizinische Versorgung dicht und gut erreichbar 

Freizeit & Umgebung Nähe zum Wienerberg (Erholungsgebiet mit Teich, Grünflächen)

Sport- und Freizeitangebote

Gesamtbewertung der Lage Stärken:

sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis + Auto)

ausgezeichnete Nahversorgung

gute medizinische Infrastruktur

viele Schulen und Kindergärten

Fazit Die Lage in diesem Bereich der Triester Straße , 1100 Wien ist eine:

urbane, infrastrukturell sehr gut erschlossene Wohnlage

besonders geeignet für Personen, die:

gute Öffi-Anbindung brauchen

kurze Wege zu Einkauf und Alltag schätzen

stadtnah wohnen möchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Triester Straße im 10. Bezirk (Favoriten) ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsachse im Süden Wiens, die stadtauswärts Richtung Wienerberg, Inzersdorf und weiter zur A2 führt.

Das Haus auf der Triesterstraße liegt in diesem Bereich sehr stadtnah (Nähe Matzleinsdorfer Platz / Wienerberg) und ist geprägt von:
• gemischter Nutzung (Wohnhäuser, Gewerbe, Büros)
• dichter Infrastruktur
• guter Erreichbarkeit sowohl mit Öffis als auch Auto