€2,390,000

strong>EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN Diese außergewöhnliche Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ein seltenes Objekt für Menschen, die Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

HIGHLIGHT – PRIVATE TERRASSE MIT FERNBLICK

Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.

EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT

Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:

drei separate Eingänge jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach direkter Liftzugang bis in die Wohnung sowie in die Tiefgarage Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.

RAUMKONZEPT MIT GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL

5 Zimmer repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin separate Küche 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna) 3 WCs (davon 2 separat) Wasch- und Abstellräume Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.

EXKLUSIVER AUSSENBEREICH

ca. 19,6 m² Terrasse südostseitige Ausrichtung vollständig nicht einsehbar Grün- und Fernblick Wasseranschluss vorhanden Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU

2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage 2 Kellerabteile Liftzugang bis Wohnung & Garage offene Kaminanlage Sauna & Whirlpool im Masterbereich voll ausgestattete Küche 2-fach Isolierverglasung WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE

Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.

BESONDERHEIT

Diese Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre – ein Objekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Individualität.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
+436765103357
 ih@crownconsulting.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.