€7,800,000

strong>EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG Ein außergewöhnliches Anwesen im Zentrum von Klosterneuburg auf ca. 2.850 m² Grundstück. Das um 1900 errichtete und 2021 aufwendig

DAS HAUS Das Haupthaus verfügt über drei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 200 m² sowie ein Kellergeschoss. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentieren Großzügiger Eingangsbereich Wohnzimmer mit Kamin Essbereich Hochwertige, voll ausgestattete Küche Direkte Zugänge von Küche und Essbereich in den Garten Gäste-WC Garderobe/Umkleide Direkter Zugang zum Pool- und Gartenbereich 1. Obergeschoss – Schlafen & Wellness Mehrere großzügige Schlafzimmer Hochwertige Badezimmer Badewanne und Dusche Privater Wellnessbereich mit Sauna Garderobe/Ankleide Besonders schöner Ausblick 2. Obergeschoss – Private Eigentümerebene Großzügiger privater Wohnbereich Eigenes Büro Separater, besonders gesicherter Raum Private Rückzugsebene Kellergeschoss – Fitness, Hauswirtschaft & Technik Fitnessraum Waschküche Bad und WC Technik- und Versorgungsräume Moderne Haus- und Gebäudetechnik GARTEN & AUSSENBEREICH Das rund 2.850 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Residenz.

Der romantische Garten bietet einen privaten Poolbereich, einen großzügigen Außen-Essplatz und einen Grillbereich.

Durch die direkten Zugänge aus Küche und Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.

Besonders angenehm: Trotz der zentralen Lage im Herzen Klosterneuburgs vermittelt das Grundstück das Gefühl eines abgeschirmten, privaten Gartens – ruhig, grün und vollkommen auf die Bewohner ausgerichtet.

EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m².

Der großzügige Garagen- und Werkstattbereich mit ca. 81 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Historische Mauern, romantische Gartenbereiche, großzügige Wohnräume und moderner Komfort schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre.

Zentral in Klosterneuburg. Privat im eigenen Garten. Und Wien zugleich ganz nah.

Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Eleganz, Geschichte und Lebensqualität legen.

Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie  unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:

Zentrale Lage in Klosterneuburg: Historischer Stadtkern, Rathaus und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Wien ist mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.