€535,000

Florida Vibes in Floridsdorf - Ihr neues Doppelhaus auf 2 Ebenen mit Keller & Garage nähe Leopoldauerstraße Das im Jahr 2000 erbaute ELK Fertigteilhaus besticht durch seinen intelligenten Grundriss mit

Die Verkäuferin ist beim Ausziehen, wir koordinieren gerne eine Besichtigung nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Abstimmung ab 01.09.26

Auf einen Blick:

ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: 4 Zimmer (inklusive Wohnküche) Keller mit Garage (ca 60m² inkl. Garage von 29m²) 1 Terrasse auf Gartenebene, Vorgarten  neues Badezimmer mit Wanne & Dusche & WC Keller mit Garage (knapp 60m² inkl. Garage von 29m²) Baujahr 2000 Ausrichtung Südseite Gasheizung (Gastherme im Keller) Zugang zur Garage über den Keller in-door möglich Eigengrund Ein virtueller Rundgang ist online zu sehen Verkehrsanbindung & Umgebung:

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In 10 Minuten erreicht man die S‑Bahn‑Station Siemensstraße, die schnelle Direktverbindungen nach Floridsdorf, Praterstern, Wien Mitte und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Entlang der Siemensstraße und der Leopoldauer Straße stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, darunter der 29A, 29B, 27A, 31A, 32A sowie die 36A und 36B, die eine komfortable Verbindung zu Floridsdorf, Kagran, Leopoldau und umliegenden Wohngebieten bieten. Die Nähe zur Vetmeduni Vienna macht die Lage zusätzlich attraktiv für Studierende und Mitarbeiter. In direkter Umgebung befinden sich auch eine Mittelschule, Volksschule, die pädagogische Hochschule, ein Schulcampus und eine Business School. 

Kaufpreis: EUR 535.000,-- 

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - solche Immobilien sind nicht lange am Markt. Überzeugen Sie sich selbst!
Weiterführende schriftliche Informationen nach Anfrage. BESICHTIGUNGEN sind gerne möglich nach Ihrer schriftlicher Anfrage und telefonischer Vereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Floridsdorf, unweit der Leopoldauer Straße sowie der Siemensstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Nördlich gesehen kommen Sie in 10-Minuten Fußweg zur Schnellbahnstation Siemensstraße. Nordöstlich liegt die Klinik Floridsdorf, südlich die Veterinär Medizinische Universität Wien. Naherholungsgebiete wie der Wasserpark Floridsdorf und die Alte Donau laden zu Aktivitäten im Bezirk ein.