€206,900

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung ist ein Ort mit Potenzial zum Gestalten. Sie liegt ebenerdig im Erdgeschoss

Aufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 70,66 m² Nutzfläche: ca. 75,16 m² Loggiafläche: ca. 4,5 m² Erdgeschoss (ebenerdig) 3 Zimmer großer Wohnraum (ca. 25 m²) zwei separate Schlafzimmer eigene Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC Vorraum Abstellraum Kellerabteil Loggia mit Grünblick (Südost) Fliesen-, Teppich- & Linoleumböden Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster Gas-Zentralheizung allgemeiner Wasch- & Trockenraum Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit Ausblick: Grünblick Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt; Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei und Bank liegen in etwa 1.000 m. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.

Kostenübersicht:

Kaufpreis: € 206.900,– Betriebskosten: € 242,62 Reparaturrücklage: € 103,33 Umsatzsteuer: € 24,26 Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden, ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.