€1,670

*Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.* Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene,

miteinander verbundene Zimmer mit gepflegtem Fischgrätparkett, hohen Fenstern und klassischen Altbautüren. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler und Spüle ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Zugang von der Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie praktische Ablageflächen. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz und funktionaler Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Highlights: •2 großzügige Zimmer •klassischer Wiener Altbaucharakter •hohe Räume und große Fenster •gepflegter Fischgrätparkett •separate, ausgestattete Küche •praktischer Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche •Badezimmer mit Badewanne •klassische Flügeltüren und Altbaudetails •helle und freundliche Raumwirkung Lage Die Beethovengasse 4 befindet sich in zentraler Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, urbanem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Votivkirche, das Hauptgebäude der Universität Wien sowie die Ringstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den nahegelegenen Verkehrsknoten Schottentor gegeben. Neben der U-Bahn-Linie U2 stehen dort zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender öffentlicher Anbindung und dem vielfältigen Angebot des Alsergrunds macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende besonders attraktiv. Ansprechpartner: Herr Vladimir Adamovic 43 699 17 55 66 41 va@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

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