€5,000

Betriebsbereites Gastronomielokal mit Schanigarten in 1070 Wien Zur Verpachtung gelangt ein betriebsbereites Gastronomielokal mit ca. 54,73 m² Nutzfläche und einem attraktiven Schanigarten

Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen ausgestatteten Küchen- und Arbeitsbereich sowie entsprechende Neben- und Lagerräumlichkeiten. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume für betriebliche Zwecke zur Verfügung.

Gastronomische Ausstattung Zum Inventar gehören unter anderem:

weiteres Küchengerät „La Bottega Toscana“

Teigknetmaschine von GGM Gastro

Pizzatisch

Edelstahl-Arbeitstische und Arbeitsflächen

Küchenschränke und Küchentische

mehrere Spülbecken

Geschirrspüler und Gläserspüler

Eiswürfelmaschine

Espressomaschine

Aufschnittmaschine

Gastronorm-Behälter in verschiedenen Größen

Teigboxen

Backbleche und diverse Back- und Bratutensilien

Töpfe und Pfannen

umfangreiches Geschirr und Besteck

Trink- und Weingläser

weitere Küchen- und Gastronomieausstattung gemäß Inventarliste

Schanigarten/ Gastgarten Der vor dem Lokal befindliche Schanigarten mit 20 Sitzplätzen bietet einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich für Gäste.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

6 Tische

12 Stühle

12 Sitzkissen

2 Sonnenschirme

Gastgartenkonstruktion aus Terrassendielen

Werbe-TV / Bildschirm

Zusätzlich ist eine umfangreiche Reserveausstattung für den Gastgarten vorhanden, darunter ca. 12 weitere Tische, 24 Stühle und 24 Sitzkissen.

Professionelle Lüftungsanlage Für den Gastronomiebetrieb steht eine entsprechend ausgelegte mechanische Zu- und Abluftanlage zur Verfügung.

Die technische Ausstattung umfasst unter anderem:

Dunstabzugshaube mit Flammenschutzfilter

Aktivkohlefilteranlage

Abluftführung über Dach

bestehende bzw. adaptierte Abluftanlage

neue Zuluftanlage im Gastraum

Abluftvolumenstrom von ca. 1.609 m³/h

neue Zuluft von ca. 609 m³/h

zusätzliche bestehende Zuluft über Fensterventilator von ca. 1.000 m³/h

Technische Ausstattung Die elektrische Anschlussleistung der gastronomischen Geräte und Anlagen beträgt insgesamt ca. 25,47 kW. Zusätzlich ist laut technischem Geräteverzeichnis eine Gasleistung von 21,00 kW ausgewiesen.

Bar- und Kassenbereich Der Bar- und Kassenbereich ist ebenfalls vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem:

Bier- und Getränkezapfanlage mit 4 Zapfsäulen

Eiswürfelmaschine

2 Bondrucker, darunter ein Epson Bondrucker

Telefon

Serviertabletts

weitere Ausstattung gemäß Inventarliste

Einrichtung und Dekoration Das Lokal wird mit einer umfangreichen, auf den Gastronomiebetrieb abgestimmten Einrichtung und Dekoration übergeben. Dazu gehören unter anderem:

9 Marmortische

ca. 20 Sitz- und Dekokissen

2 große Rattansessel

verschiedene Dekor- und Wandspiegel

Wandkörbe und weitere Wanddekoration

2 große Kunstblumen-/Blütenbäume

Trockenblumen- und Dekopflanzen

mehrere dekorative Pendel- und Rattanleuchten

ca. 10 dekorative Tischleuchten

Diskokugel und weitere dekorative Elemente

2 Ventilatoren

Auch der Sanitärbereich verfügt über die erforderliche Grundausstattung wie Papierhandtuch-, Seifen- und Toilettenpapierspender sowie WC-Bürsten und Abfalleimer.

Konditionen Pachtzins: € 7.200 netto monatlich zzgl. USt.

Pachtvertrag: bis 30.04.2032

Einmalige Ablöse für Inventar und Betriebsausstattung: € 180.000

Die Kombination aus zentraler Lage in 1070 Wien, betriebsbereiter Infrastruktur, umfangreicher Ausstattung, professioneller Lüftungstechnik, attraktiver Schanigarten mit 20 Sitzplätzen und zusätzlichen Kellerräumlichkeitenbietet eine gute Grundlage für die Übernahme und Weiterführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts.

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die attraktive Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz, zahlreichen Einheimischen und internationalen Gästen sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Geschäftsszene. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort hervorragend für Gastronomie, Café, Pizzeria, Take-away oder andere kundenorientierte Geschäftskonzepte.