€890,000

Es gibt Immobilien, die bieten Wohnraum. Und es gibt Immobilien, die schaffen Lebensraum. 322,60 m² Wohnfläche Wer diese Immobilie betritt, spürt sofort, dass hier nicht in Zimmern gedacht wurde –

sondern in Großzügigkeit und Atmosphäre. 218 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einer beeindruckenden Wohnlandschaft, deren Offenheit und Eleganz sofort begeistern. Die hochwertige Designküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der im Erdgeschoss verlegte Stäbchenparkettboden verleiht den offenen Wohnbereichen Wärme und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sich nicht über Quadratmeter definiert – sondern über Freiheit. Die Architektur folgt einer klaren Philosophie: Nicht möglichst viele Räume zu schaffen, sondern möglichst viel Lebensqualität. Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Bidet sowie das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Über die elegant geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ausschließlich dem privaten Rückzugsbereich gewidmet ist. Das großzügige Schlafzimmer setzt die klare Formensprache konsequent fort und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ein hochwertiger Laminatboden sorgt hier für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Detail eröffnet interessante Perspektiven: Im Bereich unter der Treppe wurden bereits Anschlüsse für eine weitere Küchenlösung vorbereitet. Dadurch ergeben sich – je nach individuellem Wohnkonzept – vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen oder alternative Nutzungsideen. 21 m² Die freistehende Badewanne, die großzügige Walk-in-Dusche und die hochwertige, fugenlose Ausführung schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein exklusives Boutique-Hotel als an ein klassisches Badezimmer erinnert. Ein Ort zum Entspannen. Zum Abschalten. Zum Ankommen. 1913 2019 Dabei wurde nicht nur gestalterisch auf höchstem Niveau gearbeitet, sondern auch technisch umfassend modernisiert. Wasser- und Heizungsinstallationen wurden erneuert, Teile der Elektroinstallation modernisiert, das Badezimmer und das WC neu geschaffen, sämtliche Wände neu gespachtelt und ausgemalt, der Stäbchenparkettboden aufgearbeitet, ein neuer Treppenaufgang errichtet sowie die Fenster mit elektrischen Rollläden und weitere Ausstattungsdetails erneuert.  Das Ergebnis ist eine Immobilie, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise verbindet. Nur wenige wissen heute noch, dass sich hier einst der Vorführsaal des ältesten Kinos Niederösterreichs befand. Heute erinnert nicht mehr die Nutzung an diese Zeit, sondern die außergewöhnliche Großzügigkeit des ehemaligen Kinosaals. Gerade diese beeindruckenden Raumdimensionen verleihen dem Loft seinen unverwechselbaren Charakter und machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Tageslicht und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine ruhige und harmonische Wohnatmosphäre. Gerade in den Sommermonaten bleibt das Loft auch an warmen Nachmittagen angenehm temperiert – ein Wohnkomfort, den viele südseitig ausgerichtete Wohnungen nicht bieten. Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt dieses Loft auch durch seine Alltagstauglichkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Vier PKW-Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab. Leobersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Niederösterreich und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die hervorragenden Verkehrsanbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch bestens angebunden. 322,60 m² außergewöhnliche Loft-Wohnung auf zwei Ebenen 1913 2019 218 m² 3m Raumhöhe hochwertige Designküche Designerbad mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche separates WC mit Bidet Abstellraum großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss (Raumhöhe 2,40m) vorbereitete Küchenanschlüsse unter der Treppe Stäbchenparkett im Erdgeschoss Laminatboden im Schlafzimmer Gasheizung Brauchwasserwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung vier PKW-Freistellplätze € 170,-- keine Instandhaltungsrücklage € 110,-- pro Monat (inkl. USt.) Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur lieben. An Menschen, die Freiraum schätzen. An Menschen, die sich bewusst für Individualität entscheiden. Hier erwerben Sie keine klassische Eigentumswohnung. Sie entscheiden sich für einen Lebensraum, der Großzügigkeit, Design und Geschichte auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause mit Charakter. Ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Loft. Ein Statement. Ein Zuhause wie kein zweites. Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Architektur. Diese außergewöhnliche Loft-Wwohnung vereint beides – ergänzt um etwas, das sich weder planen noch bauen lässt: Charakter. Hier entstehen keine gewöhnlichen Wohnräume. Hier entsteht ein Ort für Menschen, die Raum nicht nur bewohnen, sondern mit Leben füllen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Individualität, Großzügigkeit und außergewöhnliche Architektur miteinander verbindet, dann sollten Sie dieses einzigartige Loft persönlich erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.     Haben wir Ihr Interesse geweckt?   Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden durch KI optimiert (Belichtung, Entfernung div. Gegenstände).

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Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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