€2,150,000

Diese außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Luxus-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und modernste technische Ausstattung mit einer für diese zentrale

Die Liegenschaft befindet sich an der Währinger Straße, unmittelbar beim beliebten Kutschkermarkt. Ein weiterer Zugang besteht über die Gentzgasse. Die beiden Gebäudeteile sind über eine exklusive Passage miteinander verbunden.

Eine Besonderheit ist die geschützte Position der Wohnung: Sie befindet sich im mittleren Trakt der Liegenschaft und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenraum zurückversetzt. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen ruhiges und privates Wohngefühl – mitten in Währing und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und maßgefertigtem Interieur. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht damit einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Einbauschränke, Garderoben, Betten und weitere individuell angefertigte Tischlerarbeiten wurden exakt auf die Architektur der Wohnung abgestimmt.

WOHNEN & DESIGN Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche.

Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Geräte von Bora und Gaggenau und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein E-Kamin, exklusive Designer-Leuchten und ein Bang & Olufsen Soundsystem schaffen ein besonderes Ambiente. Moderne Smart-Home-Technologie mit Bus-System ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Großzügige Fenster- und Dachflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Dachgeschosswohnung.

PRIVATBEREICH Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, denen jeweils eine eigene Ankleide zugeordnet ist.

Das Master Bedroom vermittelt gemeinsam mit seiner angrenzenden Ankleide den Charakter einer privaten Suite. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei WCs, davon eines separat, zur Verfügung. Das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreicht den exklusiven Anspruch der Wohnung.

Ein separater Waschraum mit Miele-Geräten schafft zusätzlichen Komfort und hält die funktionalen Bereiche elegant vom eigentlichen Wohnraum getrennt.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT: DIE PRIVATE DACHTERRASSE Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 60 m² große private Dachterrasse.

Hier eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer und die Stadt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Outdoor-Bereiche – von einer stilvollen Lounge über einen großen Essplatz bis hin zum privaten Sonnen- und Rückzugsbereich.

Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche macht die Dachterrasse zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK ca. 136 m² Wohnfläche ca. 60 m² private Dachterrasse 3 Zimmer großzügiger Wohn-/Essbereich offene Bora-/Gaggenau-Designerküche 2 Schlafzimmer 2 separate Ankleiden 2 Badezimmer 3 WCs, davon eines separat voll möbliert mit maßgefertigtem Interieur eigener Waschraum mit Miele-Geräten Fußbodenheizung Klimaanlage Smart Home / Bus-System Bang & Olufsen Soundsystem E-Kamin Designer-Leuchten Videoüberwachung Parkett- und Fliesenböden Garagenstellplatz Kellerabteil sofort bezugsfertig Kaufpreis: € 2.200.000,– inklusive Garagenstellplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WÄHRINGER STRASSE – WOHNEN DIREKT BEIM KUTSCHKERMARKT

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar beim Kutschkermarkt.

Die Adresse Währinger Straße verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charme Währings. Der Kutschkermarkt und sein Umfeld prägen das Viertel mit Marktständen, Gastronomie, Cafés und Nahversorgung und verleihen der Umgebung eine hohe Lebensqualität.

Eine Besonderheit der Liegenschaft ist ihre Verbindung zur Gentzgasse. Die Gebäudeteile sind durch eine exklusive Passage miteinander verbunden, wodurch auch ein Zugang von der Gentzgasse besteht.

Die Dachgeschosswohnung selbst befindet sich nicht unmittelbar an der Währinger Straße, sondern geschützt im mittleren Trakt der Liegenschaft. Dadurch genießt man trotz der zentralen Lage ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente.

Gerade diese Kombination macht die Lage besonders: urbanes Leben praktisch vor der Haustüre – und Ruhe, sobald man nach Hause kommt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind hervorragend. Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Währing zudem zahlreiche Grünräume. Der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark ergänzen die urbane Lage um attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Entfernungen von ca. 800 m bzw. 1,2 km.

Über allem liegt die private Dachterrasse der Wohnung: Von hier eröffnet sich ein spektakulärer Ausblick über Wien, der insbesondere in Verbindung mit der großzügigen Terrassenfläche einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Eine seltene Kombination aus Kutschkermarkt-Flair, hervorragender Infrastruktur, geschützter Ruhelage und exklusivem Wohnen über den Dächern Wiens.