€280,000

strong>???? Ihr Zuhause in kompletter Grünruhelage mit Südgarten & perfekter Wien‑Anbindung! Eigengrund in idyllischer Grünlage

Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig

Brunnen, der sogar diesen Sommer bis heute genug Wasser führt um den ganzen Garten zu bewässern!

Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice

Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung

Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität

???? Das Haus: Besteht aus zwei Gebäudeteilen:

Alter Teil: über 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz

Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbar

beide Teile sind baubewilligt!

Ideal zum Sanieren und dann Einziehen!

Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!

Perfekt für alle, die ein Haus mit Seele suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten

???? Warum dieses Haus? Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe

Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente

Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt

Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus

Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf

Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. 
 

???? Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern!

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.