€2,480,000

Nachhaltige Erträge treffen auf außergewöhnliches Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage der Gemeindeaugasse 16 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein hervorragend gepflegtes Zinshaus mit angrenzendem

Die Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar.

Das Zinshaus ist derzeit zu 100 Prozent vermietet. Rund 85 Prozent der Mietverhältnisse sind befristet, lediglich etwa 15 Prozent sind unbefristet. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl einen laufenden Cashflow als auch attraktive Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis bereits inkludierte angrenzende Grundstück, auf dem die Errichtung eines Neubaus mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 900 m² möglich ist. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bestehende Erträge mit einer langfristigen Projektentwicklung optimal zu kombinieren.

Highlights • Zinshaus in gepflegtem Gesamtzustand

• Wohnungen und Allgemeinflächen laufend instand gehalten

• 100 Prozent vermietet

• Rund 85 Prozent befristete Mietverträge

• Nur rund 15 Prozent unbefristete Mietverträge

• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

• Angrenzendes Grundstück bereits im Kaufpreis enthalten

• Neubaupotenzial von rund 900 m² zusätzlicher Nutzfläche

• Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Projektentwicklung

• Ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

Das Entwicklungspotenzial Diese Liegenschaft bietet Investoren eine ideale Balance zwischen sofortigen Erträgen und langfristiger Wertsteigerung.

Während das bestehende Zinshaus laufende Einnahmen generiert, eröffnet das angrenzende Grundstück die Möglichkeit, ein modernes Neubauprojekt mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 1.000 m² zu realisieren. Die hohe Quote an befristeten Mietverhältnissen schafft darüber hinaus langfristig zusätzliche Flexibilität für eine mögliche Weiterentwicklung des Gesamtprojektes.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als nachhaltiges Investment mit stabilem Cashflow als auch als strategische Entwicklungsreserve in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Lage Die Gemeindeaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bezirk macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Immobilieninvestments.

Kaufpreis Aufgrund des bereits gewährten Nachlasses der finanzierenden Bank, handelt es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Fixpreis.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.