€2,200,000

Wohnung zu mieten Sopron
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Sopron zu mieten verfügbar für €2,200,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

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In Soprons größtem und bedeutendstem Gewerbegebiet

steht ein ca. 10.000 m² großes Entwicklungsareal zum Verkauf – mit einer endgültigen Baugenehmigung für ein Gewerbegebäude (Nutzfläche: 3.612,50 m²). Die außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, klarer rechtlicher Situation und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in Westungarn.

#Die Highlights auf einen Blick: Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron

Flexible Nutzung:

Umsetzung des bestehenden Konzepts

Mögliche Geschäftsfläche vom genehmigten Projekt (ca. 3600 m²)

oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben

Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung

Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung

Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden

#Nutzungskonzepte & Zielgruppen Das Grundstück eignet sich optimal für nationale wie internationale Unternehmen mit vielfältigen Nutzungsprofilen:

Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen

Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen

Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren

Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe

Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte

Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar

#Investitionsvorteile im Überblick Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage

Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich

Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen

Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme

  ???? KAUF & ERTRAG Kaufpreisvorstellung: € 3.690.000,00 Geschäfte 1.000 m² 3.700, - + MwSt./m²   3.700.000,00 Wohnungen 4.900 m² 3.000, - /m²   Durchschnittspreis 14.700.000,00 Carports 145 x 6.200, - Summe 899.000,00 Garagen 20 Einheiten x 17.500, - Summe 350.000,00       Gesamtnettoumsatz: 19.699.000,00       Ertragspotenzial kalkuliert:  über 5 Mio   #Fazit Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und internationalem Einzugsgebiet expandieren möchten. Die Kombination aus genehmigtem Projekt, erstklassiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Areal zu einer zukunftssicheren Investition.

Herzliche Grüße,



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Einzelheiten

  • Price: €2,200,000
  • Referenz: 8142

Ort

Vermarktet von:

  • Grabner Immobilien GmbH
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