€234,800

+++ Wunderschön sanierte Wohnung in traumhafter Lage zu VERKAUFEN! +++ +++ Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig renovierten 2 Zimmer Wohnung im beliebten 15. Bezirk! +++
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, wenige Meter von der U-Bahnstation U6 Burggasse - Stadthalle, Straßenbahn- und Busstation entfernt. Der Wiener Westbahnhof (U3 + U6) ist in geringer Gehdistanz, und bietet Ihnen eine große Anzahl an weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.  Der Märzpark bietet Ihnen ausgiebig Möglichkeiten, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ob für Spaziergänge im Grünen, oder eine Runde Joggen, Sie haben die Wahl! 

Diese helle, kernsanierte und ideal angeordnete zwei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Über ein schönes Altbauentrée erreichen Sie ihr wunderschönes neues Eigenheim, welches sich im ersten Stock befindet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Das Warmwasser wird ebenfalls über die sich in der Wohnung befindende Therme geliefert.

Durch einen geräumigen Vorraum bzw. Eingangsbereich, ist jedes nahezu Zimmer separat erreichbar. Das besondere Augenmerk bei der Sanierung wurde auf hochwertige Verarbeitung und edle Materialien gelegt. Beim Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen, handelt es sich um einen Echtholzparkett. Das traumhafte Badezimmer mit einer großen Walk-In Dusche, mit Wellness-/ Regenfunktion, einem großen Waschbecken, die Sanitäranlagen und die eingebaute Tischlerküche runden dieses Angebot ab. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Ein großzügiger Abstellraum und die phänomenalen indirekten Beleuchtungen in den Decken sind nur weitere Feinheiten in diesem einmaligem Objekt.

Gliederung des Objekts:

- Vorraum

- Großer Wohn-Essbereich mit neuer Küche und neuen Geräten

- Schlafzimmer I (Kinderzimmer / Büro)

- Schlafzimmer II

- Badezimmer mit Walk-In Dusche

- Abstellraum

Kosten im Detail:

- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 186,-

ZUSATZINFO: Die Pelzgasse, in der sich die Wohnung befindet, wird im Zuge des Klima- & Naturprojekts der Stadt Wien zur "GRÜNEN STRAßE" umgebaut. Atemberaubende Bäume & Grünflächen werden zukünftig die Lebensqualität und den Wert der Wohnung deutlich erhöhen! Freuen Sie sich auf ein einmaliges Wohnen, mitten im Grünen!

Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch die liebevolle und hochwertige Sanierung und den dadurch möglichen sofortigen Bezug.

Weiters zählen zu den Pluspunkten der Wohnung die vielseitige Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung.

Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit für Details zu dem Projekt!

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner
+43 664 11 32 004

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.