€559,000

ERSTBEZUG 4 Zimmer, 115m² EIGENTUM mit Balkon/Terrasse (14m²) in  Döblinger Bestlage, Ecke Silbergasse / Formanekgasse! Die sehr helle, sonnige, modern ästhetisch renovierte Eigentumswohnung liegt nahe dem Saarplatz (Park). Große Villen, gediegene Einfamilienhäuser sind rund um die Liegenschaft mit der generalsanierten Wohnung angesiedelt ! Das geschichtsträchtige KARMELITENKLOSTER mit Kirche ist in unmittelbarer Umgebung zu finden. Beim Rundgang im Unterdöblinger "Grätzel" Silbergasse, Formanekgasse, Saarplatz“  lässt sich beim Anblick vieler rund um liegender Gebäude mit weitläufigen Grünflächen, Gärten, ein altes Stückchen Wien mit seiner Wohnkultur erahnen .   Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines kleinen, ruhigen Hauses (wenige Parteien). Sie beherbergt 4 Zimmer auf rund 115m² Wohnnutzfläche. Die Küchenanschlüsse sind in den  Wohnraum  integriert, die Küche soll vom Käufer individuell gestaltet werden können  . Der große süd- / westseitig konfigurierte Balkon/  Terrasse  ist vor dem  ca. 43m² Salon gelegen, schaut in den Garten des Hauses und die umliegenden grünen Oasen .   Details zur Wohnung: - 2 Bäder / Dusche und Wannenbad - 2 WC's - Abstellraum und Kellerabteil - Die Wohnung ist klimatisiert . - 1 Garagenplatz     Sowohl die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ( U4 ca. 7 Minuten ) kann als „ Sehr GUT „ bezeichnet werden . Schulen Kindergärten sind in einigen Gehminuten erreichbar . Einkauf : Gourmet Spar in 2 Gehminuten   HWB kWh/(m2*a) 137 Heizwärmebedarf : 131,1( D) fGEE:2,28 (D) Energieausweis vom 8.1.2018     Kaufpreis :559.000€  Betriebskosten monatlich : 297.38 -€ zuzüglich 10% Mwst  

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Herzliche Grüße,

Philipp Grabner
+43 664 11 32 004