€3,250,000

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 4.304 m² und eine Nutzfläche von 2.296 m² (Baukörper). Sie besteht aus drei Wohnungen (145 m², 107 m² und 55 m²) sowie aus Betriebsobjekten, Produktionsstätten, Büros und Lagerflächen mit langjährigen Mietern. Zusätzlich gibt es vermietete Freiflächen von ca. 1.000 m².

Die Liegenschaft ist mit einer Hausgaszentralheizung ausgestattet. Es sind keine Bauaufträge, Schlichtungs- oder Gerichtsverfahren anhängig.

Das straßenseitige Wohn- und Bürogebäude wurde in den 1970er Jahren errichtet und Ende der 1990er Jahre sowie 2013-2014 umfassend saniert. Dahinter befindet sich eine kleinere Altsubstanz aus den 1940er Jahren sowie Zubauten aus den 1970er und 1980er Jahren. Diese wurden Ende der 1990er Jahre und 2010 umgebaut und saniert. Die Gebäude der Liegenschaft sind in Massivbauweise errichtet und bis auf das straßenseitige Fabriks- und Wohngebäude ebenerdig ausgestaltet.

Im nördlichen Bereich der Liegenschaft befindet sich ein Fabriks- und Wohngebäude. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, während das Obergeschoss zwei Wohnungen aufweist (jeweils Kat A, 107 m² und 145 m², vollmöbliert vermietet).

Östlich davon befindet sich eine teilweise unterkellerte, gewerblich genutzte Baulichkeit, die sich bis zur südlichen Grundstücksgrenze erstreckt. Diese wird ebenfalls für gewerbliche Zwecke (Büro/Lager) genutzt.

Westlich vom Fabriks- und Wohngebäude liegt ein ebenerdiger Zubau mit der Wohnung Top 4 (55 m², Kat A) und dem Wasserzählerraum (Allgemeinfläche). Entlang der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Gebäudekomplex, der größtenteils als Lager und teilweise als Produktionsstätte genutzt wird.

Südlich des Fabriks- und Wohngebäudes liegt ein mittiger Gebäudekomplex, der ebenfalls für gewerbliche Zwecke (Büro/Lager) genutzt wird. Die Außenflächen der Liegenschaft sind größtenteils asphaltiert und die vermieteten Stellplätze befinden sich im Hofbereich der Liegenschaft.

Die Liegenschaften sind weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet. Die östliche Grenze der EZ 1633 stimmt in der Natur nicht mit dem Katasterplan gemäß Niederösterreich Atlas überein. Eine rechtliche Klärung dieser Unstimmigkeit müsste im Zuge einer Grenzfestsetzung erfolgen. Der Käufer wurde über diese rechtliche Unklarheit informiert.

Abschließend möchten wir betonen, dass diese einzigartige Liegenschaft ein enormes Potential für Investoren und Nutzer bietet. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.