€1,350,000

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren:  VIDEORUNDGANG INNEN  - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht.

Das Wichtigste

4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation Alarmanlage Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst.

Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen.

Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden.

Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben:

Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996)

1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung 2019 Entkernung des Hauses umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung) Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum

um nur einiges zu erwähnen. Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf:

Wasser: ca.                                      € 1.000.-- p.a.

Grundsteuer & Müllabfuhr:              €    552.-- p.a.

Strom (inkludiert Heizung):              € 3.000.-- p.a.

ÖWD (Alarmanbindung):                 €    200.-- p.a.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.