€629,000

In der Fleischmanngasse 6, mitten im beliebten Freihausviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020. Das hochwertige Wohnhaus

Die Wohnung Top 17 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und eine wertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Architektur und die modernen Ausstattungsdetails machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Aufteilung

Vorraum Wohnküche mit Ausgang zum Balkon zwei Schlafzimmer Bad mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC Kellerabteil Beschreibung

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der dem Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Schalter- und Steckdosenprogramme, eine Video-Gegensprechanlage sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattung.

Auch in puncto Sicherheit und Komfort wurde auf Qualität geachtet. Die Wohnungseingangstüre entspricht der Sicherheitsklasse WK3, das Haus verfügt über eine moderne Schließanlage sowie einen barrierefreien Personenaufzug. Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Garage runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde energieeffizient errichtet und verfügt über eine sehr gute thermische Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, eine 20 cm starke Mineralwolldämmung sowie eine zentrale Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf liegt bei 33,67 kWh/m²a, Energieklasse B, der fGEE bei 0,77, Energieklasse A.

Ausstattungshighlights

Hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2020 Echtholzparkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Dreifach verglaste Fenster mit Sonnen- und Sichtschutzfolierung Video-Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre WK3 Moderne Schließanlage Barrierefreier Personenaufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Hauseigene Garage mit moderner Multiparking-Anlage Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in zentraler, gleichzeitig angenehm ruhiger Lage und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Stadtwohnung in einem gepflegten Neubau im 4. Bezirk suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Fleischmanngasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit angenehmer Wohnqualität und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Fitnessstudios sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Lokalen. Das Freihausviertel, der Naschmarkt, der Karlsplatz und die Innenstadt sind rasch erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1, mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt.