€1,299,000

strong>847 m² Grundstück 250,27 m² Nutzfläche 671 m² Gartenfläche Garage Pool Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses sanierte Einfamilienhaus auf Eigengrund

Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen.

Das Haus hat einen Brandschaden erlitten und befindet sich daher derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage

250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen

Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna

Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse

Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden

Garage mit 20,77 m²

Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen

Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich

Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten

Schlafzimmer (12,6 m²)

Arbeitszimmer (ca. 10 m²)

Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WC

Kellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang

Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²)

Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland:

Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar

Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper

Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt

A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto

Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten

Kaufpreis & Kosten: ???? Kaufpreis: € 1.299.000,-
???? Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.