€899,000

Auf ca. 128 m² über zwei Ebenen: im unteren Geschoss drei separate Zimmer, zwei Bäder und ein getrenntes WC — im oberen Geschoss eine Wohnküche von rund 50 m² mit direktem Zugang zur ca. 17 m² großen

Südterrasse. Eichenparkett im Fischgrätmuster, hochwertige Fliesen in den Bädern, Abstellraum. Über den Personenaufzug erreichbar. Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus.

Das sanierte Gründerzeithaus verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung — Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz und Videosprechanlage inklusive. Die Einheit wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus neu geschaffen.

Lage: Ruhiges Wohnviertel zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Verkehrsanbindung durch Straßenbahn 49, Bus 51A, S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße (Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar). Naherholung in den Steinhofgründen, im Lainzer Tiergarten und im Schlosspark Schönbrunn.

Kaufpreis € 899.000. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Energieausweis: HWB 102 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74.

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