€259,000

Fertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung — preislich besonders attraktiv und sofort beziehbar oder als Vorsorgewohnung vermietbar, ruhig in Penzing gelegen.

Auf 53,

69 m² ein klar geschnittener Grundriss mit Fußbodenheizung, Eichenparkett im Fischgrätmuster und hochwertigen Fliesen im Bad, westseitig ausgerichtet. Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus.

Das sanierte Gründerzeithaus verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung — elektrischer Sonnenschutz und Videosprechanlage inklusive.

Für Anleger: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung kann die 20 % USt über den Vorsteuerabzug geltend gemacht werden — Voraussetzung ist die umsatzsteuerliche Vermietung und eine positive Prognoserechnung. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur Verfügung.

Lage: ruhiges Wohnviertel zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Straßenbahn 49, Bus 51A, S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße in wenigen Minuten; Innenstadt in rund 20 Minuten. Naherholung in den Steinhofgründen, im Lainzer Tiergarten und im Schlosspark Schönbrunn.

Kaufpreis € 259.000. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 102 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74.

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