€800,000

strong>Traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit großzügigen Flächen, Parkplätzen und Entwicklungspotenzial

Ein wesentlicher Vorteil ist die großzügige Produktionsfläche

Für Kunden und Mitarbeiter stehen acht Parkplätze im Freien zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in der zentralen Innsbrucker Lage.

Entwicklungspotenzial Das Grundstück hat eine Widmung als Wohngebiet, sodass auch ein Wohnbau möglich ist (Widmungs- und Bebauungsplan bei den Bildern).

Neben dem bestehenden Gastronomiebetrieb bietet die Immobilie auch interessantes Erweiterungspotenzial. Nach den vorliegenden Angaben ist laut Bebauungsplan der Stadt Innsbruck grundsätzlich eine Erweiterung um ein weiteres Geschoß denkbar. Damit eröffnet sich für zukünftige Betreiber bzw. Investoren die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb langfristig weiterzuentwickeln und zusätzliche Flächen zu schaffen.

Das Betriebsgebäude stammt aus der Zeit um 1960 und wurde in den vergangenen Jahren laufend durch kleinere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen verbessert.

Verfügbarkeit Das Betriebsgebäude steht spätestens ab September 2027 zur Verfügung. Nach entsprechender Absprache ist auch eine frühere Übergabe bzw. Verfügbarkeit möglich.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl ca. 90 m² Café-/Konditorei-Geschäftsfläche ca. 97 m² Produktionsfläche ca. 100 m² Gastgarten/Terrasse ca. 30 Sitzplätze im Café ca. 30 Sitzplätze auf der Terrasse 8 Freistellplätze Großteils unterkellertes Betriebsgebäude Kühl- und Lagerräume im Keller Baujahr des Betriebsgebäudes ca. 1960 Kleinere Sanierungen in den vergangenen Jahren Erweiterung um ein Geschoß laut Bebauungsplan grundsätzlich denkbar Verfügbar spätestens ab September 2027, nach Absprache auch früher Eine interessante Gelegenheit für Konditoren, Gastronomen und Investoren, die einen bestehenden Standort in zentraler Innsbrucker Lage übernehmen und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial nutzen möchten.