€1,999,000

strong>Historischer Luxus-Altbau - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in „Das Artmann" Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 128 m² Wohnfläche

Ausstattung & Raumkonzept
Die offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel in dunkler, hochwertiger Natursteinoptik geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich über, der sich über raumhohe Verglasung zur Terrasse öffnet. Großzügige Raumhöhen und hochwertiges Würfelparkett verleihen den Räumen eine edle Note.

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich sowie ein großzügiges Ensuite-Bad mit Waschtischen aus hochwertigem Feinsteinzeug und offener Dusche. Fußbodenheizung, Raumkühlung sowie eine gebäudeweite Smart-Home-Steuerung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Anbindung an den Donaukanal, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage – das Projekt ist klimaaktiv-Gold-zertifiziert.

Raumaufteilung Wohnfläche gesamt: 128 m² Terrasse: 15 m²  

Die Highlights 15 m² Dachterrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens Denkmalgeschützte Fassade und Stiegenhaus aus 1866 Ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023/24 Klimaaktiv Gold: Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Belüftung Hausinterne Annehmlichkeiten: Concierge-Service, Fitness- und Wellnessbereich, Office-Räumlichkeiten sowie Gästewohnungen Tiefgarage optional  

Lage:
Die Wohnung liegt direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Gleich nebenan erstreckt sich der Augarten, mit 52 Hektar einer der ältesten Barockgärten Wiens.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände  

Preis und weitere Informationen auf Anfrage.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nahe Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal, Roßauer Lände