€879,000

  Die Kurzinformation für eilige Leser:

sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Altbestand sanierungsbedürftig
Nutzfläche

Die ausführliche Beschreibung:

Der Grundriss ist derzeit überwiegend auf eine Büro- beziehungsweise gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlich steht ein separater, über eine Treppe erreichbarer Kellerraum mit rund 10,09 m² zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler.
Beheizt wird mittels Radiatoren

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr

Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Buslinien

Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Straßenbahn

Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran

Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau

Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.

S-Bahn

Bahnhof Strebersdorf in der Nähe

U-Bahn

Anschluss über U6 – Floridsdorf

Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.

Individualverkehr

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.

Straßenanbindung

Donaufelder Straße

Prager Straße

Autobahn

Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz.
Diese ermöglicht schnelle Verbindungen

Richtung Wiener Innenstadt

Richtung Stockerau / Niederösterreich.

Fahrzeiten (ca.)

Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto

Bisamberg: ~15 Minuten

Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten:

Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar)

Bäckereien

kleinere Geschäfte und Dienstleister

Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar.

Bildung und Betreuung

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

Kindergärten

Volksschulen

Mittelschulen

höhere Schulen

Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung

Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung:

Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m

Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km).

Freizeit und Naherholung

Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß)

Weinberge und Heurigen in Strebersdorf

Bisamberg – Wander- und Naturgebiet

Sportzentrum Strebersdorf.

Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten 21. Bezirk Wiens, nahe Strebersdorf und Stammersdorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.