€186,000

Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Vinzenz-Muchitsch-Straße 6 und überzeugt durch ihre helle Süd-Ausrichtung sowie eine durchdachte

Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 85,86 m² bietet die Wohnung komfortables Wohnen mit einem Balkon, der direkt vom großzügigen Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist. Ein Kellerabteil ist ebenfalls der Einheit zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und sorgt für effizienten und komfortablen Wohnkomfort. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 721,11. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich darauf, Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen und stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! weitere Informationen: Raumaufteilung: Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das gemütliche Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die angrenzende Küche ist separat begehbar. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die für extra Stauraum sorgen. Lage: Die Wohnung befindet sich im 5. Grazer Bezirk Gries, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Die Liegenschaft selbst grenzt direkt an das öffentliche Gut der Vinzenz-Muchitsch-Straße und liegt damit in einem ruhigen, gut erschlossenen Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Haltestelle Feldgasse in der Triester Straße erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort aus stehen Ihnen mehrere Buslinien der Grazer Verkehrsbetriebe zur Verfügung, die rasche und unkomplizierte Verbindungen zu zentralen Punkten der Stadt bieten - ideal für Pendler, Studierende oder alle, die die Vorzüge der Stadt flexibel nutzen möchten. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie diverse Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung und sorgen für eine Wohnlage, die urbanen Komfort und praktische Alltagswege perfekt vereint. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

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