€419,000

strong>Ihr neuer Praxis-Standort! Wiener Klassik vom Feinsten! Frisch saniertes Altbaujuwel + Flügeltüren + Stuck + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer! Qualität die man sieht!

Wo

Hochwertig sanierte Praxisfläche im klassischen Altbau!

Ihr neuer Büro- oder Praxis-Standort wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen und einladenden Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, 2 getrennt begehbare Praxiszimmer sowie ein zentraler und großzügiger Raum.

Highlights: Tafelparkett, Flügeltüren, Stuck, Altwiener Fliesen, Neue Fenster, Elektrik komplett neu uvm.

Weitere Highlights: Das Stiegenhaus und die Fassade werden noch renoviert, ohne dass Ihnen dabei Kosten entstehen, ebenso wird ein Lift eingebaut.

Wohnfläche: ca. 76,92m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 419.000.-

Bezug: ab sofort

Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks, Döbling, im renommierten Ortsteil Grinzing – einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete Wiens.

Grinzing ist bekannt für seine grüne, ruhige und elegante Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altvillen, modernen Designerhäusern und parkähnlichen Grundstücken. Die Kombination aus urbaner Nähe und ländlichem Flair macht diese Adresse besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die Weingärten am Nussberg, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Der Wienerwald ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zur Naherholung ein. Die berühmten Heurigenlokale Grinzings bieten kulinarische und kulturelle Highlights mit Blick über Wien.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 38 (Station in Gehnähe): direkte Verbindung zur U-Bahn U6 (Spittelau) und weiter in die Innenstadt / Buslinien 38A, 39A, 10A: gute Anbindung an den Bahnhof Heiligenstadt, diverse Schulstandorte und Einkaufszentren

Hochwertige Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, darunter: American International School, Gerasmus Gymnasium, Diverse Volksschulen und private Bildungseinrichtungen

Fazit:
Die Grinzinger Straße verbindet gehobenes Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Eine der exklusivsten Adressen Wiens – ideal für all jene, die Natur, Stil und Stadtleben auf höchstem Niveau kombinieren möchten.