€679,000

strong>Exklusives Wohnen über den Dächern von Floridsdorf

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 12 im hochwertigen Neubauprojekt Donau

Auf ca. 91,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 95,31 m².

Ein besonderes Highlight es sind die 2 Balkone ca. 13,26 m² , die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Durch die Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden profitiert die Wohnung von unterschiedlichen Lichtstimmungen im Tagesverlauf und einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente.

Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein modernes Haustechnikkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die Donau Perle richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur Wert auf einen guten Grundriss und eine attraktive Lage legen, sondern auch auf eine langfristig hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.

Kaufpreis: € 679.000

Das Projekt bietet bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung. 

5. Ausstattung PREMIUM-AUSSTATTUNG

Exklusive Designer-Badausstattung

Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI.

Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper. 

Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm

Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild sorgen für eine moderne und besonders hochwertige Optik. 

Hochwertiger Eichenparkett

Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet. 

Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung

Eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. 

3-fach Verglasung & elektrische Raffstores

Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores bieten Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz. 

Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik

Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik. 

       Zusätzlich:-

       hochwertige Eichen-Landhausdielen

       ca. 2,20 m hohe Innentüren

       verdeckte Türbänder

       Magnetschlösser

       bodenebene Duschen

       Echtglas-Duschabtrennungen

       hochwertige Markenarmaturen und Sanitärprodukte

       großzügige Terrasse

       Personenlift

       Tiefgarage 

6. Infrastruktur / Entfernungen Nahversorgung und Infrastruktur

Arzt: ca. 125 m
Apotheke: ca. 275 m
Klinik: ca. 625 m
Krankenhaus: ca. 650 m

Schule: ca. 250 m
Kindergarten: ca. 225 m
Höhere Schule: ca. 875 m

Supermarkt: ca. 350 m
Bäckerei: ca. 200 m
Einkaufszentrum: ca. 300 m

Bus: ca. 100 m
Straßenbahn: ca. 250 m
Bahnhof: ca. 500 m
U-Bahn: ca. 775 m
Autobahnanschluss: ca. 375 m. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bahnsteggasse 15, 1210 Wien – parknah wohnen, bestens verbunden leben
Die Bahnsteggasse 15 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnlage profitiert vom grünen Umfeld rund um den Marie-Schuller-Park sowie von der Nähe zur Alten Donau, Neuen Donau, zum Floridsdorfer Wasserpark, Angelibad und zur Donauinsel. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Erholung und Freizeit am Wasser.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung.
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sorgen für eine komfortable Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen U6, S-Bahn und Regionalzüge zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A22, B3 und B7 ist sehr gut.
Eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Grün- und Wasserflächen.