€70,000

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus in Heufeld 

Die Wohnung überzeugt durch

Die Immobilie wurde über Jahre sehr schonend genutzt und präsentiert sich in einem ordentlichen und sofort bezugsfertigen Zustand. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Gelegenheit.

Raumaufteilung Die rund 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Ein Kaminofen ergänzt das Wohnambiente und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung.

Ausstattung gepflegte Einbauküche helle Wohnräume charakteristische Altbau-Raumhöhe große Fensterflächen Laminat- und Fliesenböden Kaminofen gepflegter Gesamtzustand sofort verfügbar Auch für Anleger interessant Neben der Eigennutzung bietet sich die Wohnung auch als Anlageobjekt an.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und erzielte eine monatliche Nettomiete von 295 € zuzüglich Betriebskosten. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 3.540 €.

Durch die kompakte Wohnungsgröße und insbesondere die Bahnanbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien spricht die Immobilie eine interessante Zielgruppe für eine zukünftige Vermietung an.

Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in Heufeld bei Gloggnitz und verbindet eine grüne Umgebung mit einer für Pendler interessanten Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Vorteil ist die ÖBB-Haltestelle Schlöglmühl in Gehdistanz. Dadurch sind unter anderem Wiener Neustadt und Wien bequem mit der Bahn erreichbar.

Gloggnitz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der entsprechenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung in der Umgebung.

Auf einen Blick 48 m² Wohnfläche 2 Zimmer gepflegter Altbau sofort verfügbar ÖBB-Haltestelle in Gehdistanz für Eigennutzer & Anleger

Eine interessante Gelegenheit für alle, die Altbaucharakter, eine kompakte Wohnungsgröße und eine gute Bahnanbindung miteinander verbinden möchten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.