€1,170,000

Die Liegenschaft aus dem Jahre 1892 befindet sich in der Große Neugasse - in attraktiver Mikrolage des 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Das unmittelbare Umfeld verbindet den typischen Charme eines gewachsenen Wiener Grätzls mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen gastronomischen Angebot und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße und Naschmarkt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen die Wiener Innenstadt, die Technische Universität und der Karlsplatz nur wenige Minuten entfernt.
Grundriss
Der sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau mit rund 142 qm Wohnfläche befindet sich auf der 2. Etage und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.
Derzeit bietet der Grundriss folgende Räumlichkeiten:
großzügiger Vorraum helles Wohnzimmer mit Erker zwei straßenseitige Schlafzimmer ein hofseitiges Kabinett zwei Badezimmer zwei Toiletten ein separater Küchenbereich mit Speisekammer
großzügiger Vorraum
helles Wohnzimmer mit Erker
zwei straßenseitige Schlafzimmer
ein hofseitiges Kabinett
zwei Badezimmer
zwei Toiletten
ein separater Küchenbereich mit Speisekammer
Highlight Balkon
Auf Wunsch kann ein über 10 qm großer Balkon im Innenhof errichtet werden.
Fazit
Die Liegenschaft überzeugt durch typisch Wiener Altbauflair und einen guten Gesamtzustand. Die Wohneinheit bietet bereits jetzt einen gelungen Grundriss mit Fenstern zu zwei Seiten, kann aber noch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.
Die Lage des Objekts überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewachsenem Grätzlcharakter und hoher Lebensqualität. Grünflächen wie Rubenspark und Alois-Drasche-Park, die Gastronomieszene rund um Schleifmühlgasse und Margaretenstraße, die Nähe zum Naschmarkt sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Adresse besonders interessant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.