€450,000

Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Natur In sonniger und idyllischer Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine angenehme Wohnqualität miteinander verbinden möchten. L512-Greimerlstraße 998 m² großen Grundstück 1976 und 1979 Die Highlights auf einen Blick 998 m² Gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Vollunterkellerung Großzügige Wohn- und Nutzflächen auf drei Ebenen Wintergarten aus dem Jahr 2014 zwei Balkone im Obergeschoss Schöner Ausblick auf Wiesen und Wälder Sonnige und ruhige Lage Pelletheizung von Windhager 500-l- und 1.000-l-Pufferspeicher Solaranlage aus 2017 Holzofen mit Sichtfenster Holz-Alufenster mit 2-facher Isolierverglasung, erneuert 2009 12 cm Vollwärmeschutz Erneuertes Badezimmer und erneuerte Küche Doppel-Carport Gepflegte Gartenanlage mit Gemüsegarten, Hochbeet, Glashaus und Gartenhütte Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen Die Immobilie bietet großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Kellergeschoss ca. 90,08 m² Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Nebenräume. Erdgeschoss ca. 95,17 m² Wohnfläche Balkon ca. 5,78 m² Holzofen und Sichtfenster 2014 errichtete Wintergarten mit ca. 13,77 m² Die Küche wurde bereits erneuert und präsentiert sich als stilvoll funktionaler Bestandteil des Wohnbereichs. Zudem wurde auch ein Badezimmer bereits modernisiert und dieses mit einer zeitgemäßen Walk-In-Dusche ausgestattet. Obergeschoss ca. 86,37 m² Wohnfläche zwei Balkone mit insgesamt ca. 14,58 m² Das Obergeschoss bietet großzügige Rückzugs- und Schlafbereiche und eignet sich hervorragend als private Wohnebene für die Familie.  Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Möglichkeiten, den Ausblick ins Grüne und die sonnige Lage zu genießen. Wohnen mit Komfort und moderner Haustechnik Bei der technischen Ausstattung wurde über die Jahre immer wieder investiert.  Pelletheizung von Windhager, Modell BioWin Exklusiv 500-Liter- sowie einen 1.000-Liter-Pufferspeicher Solaranlage Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich Holz-Alufenster mit 2-facher Isolierverglasung 12 cm starken Vollwärmeschutz samt Fassade Damit verbindet die Immobilie den Charme eines etablierten Wohnhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.     Garten & Außenbereich 998 m² Die Außenanlage präsentiert sich gepflegt und vielseitig: asphaltierte Zufahrt Holzzaun Gartenhütte Glashaus gepflegte Grünflächen diverse Sträucher und Bäume Gemüsegarten + Blumengarten Hochbeet Brunntrog, derzeit nicht funktionstüchtig Doppel-Carport aus dem Jahr 2003 Hier finden sowohl Gartenfreunde als auch Familien ausreichend Platz, um ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben im Grünen zu verwirklichen. Grundstück & Widmung 998 m² „Dorfgebiet – Sanierungsgebiet Dorfgebiet“.  Bebauungsdichte von 0,2–0,4 Freiland Roten- und Gelben Gefahrenzone Das bestehende Wohnhaus selbst befindet sich jedoch außerhalb der Gefahrenzonen. Anschlüsse & Infrastruktur Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse: Stromnetz öffentliches Kanalnetz öffentliches Wassernetz / Gemeindewasser Telefonanschluss SAT-TV       Lage & Umgebung sehr sonnigen und naturnahen Lage Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Aufenthaltsqualität. Die gepflegte Gartenanlage und die großzügigen Außenflächen machen das Grundstück zu einem angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie.  L512-Greimerlstraße kein wesentlicher Lärmeinfluss „Pöllau am Greim Forstboden“ 100 Meter östlich der Liegenschaft Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, attraktiver Grundstücksgröße, naturnaher Lage und bereits durchgeführten Modernisierungen Der Wintergarten, die drei Außenbereiche in Form von Balkonen, der gemütliche Holzofen, die großzügige Gartenfläche und die durchdachte Haustechnik verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert.  Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder persönlicher Rückzugsort im Grünen Eckdaten Merkmal Details Objektart Einfamilienhaus Baujahr ca. 1976–1979 Bauweise massiv – Ytong Grundstück ca. 998 m² Keller ca. 90,08 m² Erdgeschoss ca. 95,17 m² + Balkon ca. 5,78 m² Obergeschoss ca. 86,37 m² + 2 Balkone ca. 14,58 m² Wintergarten ca. 13,77 m² Dach Satteldach, Kaltdach Dach erneuert 2000/2002 Heizung Pelletheizung Windhager BioWin Exklusiv Heizung erneuert 2006/2007 Pufferspeicher 500 l + 1.000 l Solaranlage 2017 Fenster Holz-Alu, 2-fach Isolierverglasung, 2009 Wärmeschutz 12 cm Vollwärmeschutz + oberste Geschossdecke Wintergarten 2014 Doppel-Carport 2003 Grundstückswidmung überwiegend Dorfgebiet – Sanierungsgebiet Dorfgebiet Bebauungsdichte 0,2–0,4 Anschlüsse Strom, Kanal, Gemeindewasser, Telefon, SAT-TV