€790,000

Zum Verkauf steht diese voll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die ca. 72 große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubauwohnhauses (Baujahr 2021). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, L-förmig um die Wohnung verlaufende Terrasse.

Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, zwei Kühlschränken mit Gefrierfächern und einer Mikrowelle.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zu einer Loggia. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen wurde eleganter Parkettboden verlegt, in den Nassräumen befinden sich hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Die Kunststofffenster sind mit einer modernen Wärmeschutzverglasung und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Das Wohnhaus bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, SPAR und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Jägerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, sodass man alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen kann.

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Lidl - 5 Gehminuten entfernt
Spar - 7 Gehminuten entfernt
Billa Plus - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 7 Gehminuten entfernt
Apotheke - 1 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt
Gym (McFIT) - 9 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Brigitta Passage) - 11 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindugen:
U-Bahn: U6 - Jägerstraße (8 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5, 12, 38 - Brigittaplatz (5 Gehminuten entfernt); 2, O - Jägerstraße (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 5A - Brigittagasse (1 Gehminuten entfernt); 5B - (5 Gehminuten entfernt)

Die 72,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Loggia: 3,52 m²
- Balkon: 1,51 m²
- Terrasse: 5,42 m²

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil.

Werte laut Energieausweis:
HWBREF,SK: 27,6 kWh/m²a (Energieklasse B)
fGEE,SK: 0,74 (Energieklasse A)
Gültig bis: 19.08.2031

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

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